감정가 4억 6000만원 전북 정읍시 공평동 나동 경매를 소개합니다.

전북 정읍시 공평동 나동 경매 전문가가 설명드려요 / 다세대(빌라)경매

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 공평동 326 2동(나동) 4층 401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	86.78㎡(26.25평)
건물면적	65.79㎡(19.90평)
사건번호	2025타경30179
감정평가액	460,000,000원
최저입찰가	(100%) 460,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491300

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공평동 326	2059분의 86.7789	86.7789㎡ (26.25평)
건물	공평동 326	4 철근콘크리트구조	65.7925㎡ (19.90평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 ""정일중학교"" 동측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주택) 제1동(가동) 제1층 제101호 외 15개호로서, 주위환경은 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1~8)(1동(가동)) 및 기호(9~16)(2동(나동)) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제101호 ~ 제4층 제402호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감.
창호 : 새시창.
[이용상태] 기호(1~16)은'공동주택(다세대주택)'으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 조사일 현재'공동주택(다세대주택)부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 1. 도시지역, 제1종일반주거지역(2023-11-10), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월25일	소유권
2023년8월25일	근저당권	1,200,000,000원
2024년3월28일	근저당권	1,300,000,000원
2024년4월26일	근저당권	2,400,000,000원
2024년11월27일	가압류	300,000,000원
2025년3월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 정읍시 충정로 503, 공동주택 1동(가동) 101호임. 부동산표시 제2호 : 정읍시 충정로 503, 공동주택 1동(가동) 102호임. 부동산표시 제3호 : 정읍시 충정로 503, 공동주택 1동(가동) 201호임. 부동산표시 제4호 : 정읍시 충정로 503, 공동주택 1동(가동) 202호임. 부동산표시 제5호 : 정읍시 충정로 503, 공동주택 1동(가동) 301호임. 부동산표시 제6호 : 정읍시 충정로 503, 공동주택 1동(가동) 302호임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경30179 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	158,000,000원원	113,130,000원원	72%	1회회
12개월	158,000,000원원	113,130,000원원	72%	1회회

전북 정읍시 공평동 나동 경매 전문가가 설명드려요 / 다세대(빌라)경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491300