전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경31957의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4471만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

무주군 무주읍 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 4471만원 | 675.9평

소 재 지	전북특별자치도 무주군 무주읍 대차리 209
물건용도	전
토지면적	2,234.50㎡(675.94평)
건물면적	106.50㎡(32.22평)
사건번호	2025타경31957
감정평가액	144,712,000원
최저입찰가	(100%) 144,712,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491248

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대차리 209	전	1476㎡ (446.49평) 지분 2분의 1 전부
토지	대차리 210	전	758.5㎡ (229.45평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	대차리 209	창고 및 처마(ㅁ)	79.5 ㎡(24.05평) 포함
	대차리 209	농막(ㅂ)	27 ㎡(8.17평) 포함
	대차리 209	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 대차리 소재 "차산마을" 내 및 남측 인근에 각각 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 본건은 유사 사다리형으로, 대체로 등고 평탄하나 인근은 완만한 경사를 이루는 지역에 소재하며, '단독주택 건부지'로 이용중임. * 기호(3,4) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로, '전'상태임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 남동측으로 폭 약 5M 정도의 포장도로를 통하여 출입 가능함. * 기호(3) : 북측으로 폭 약 * 기호(4) : 지적도 상 맹지이나 인접필지 등을 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] * 기호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법> * 기호(3,4) :농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-23)<농지법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 * 본건 토지 기호 1) 지상에 소유자미상의 제시외물건 기호 ㉠~㉣이 소재함. * 본건 토지 기호 4) 지상에 소유자미상의 제시외물건 기호 ㉤㉥ 및 제시외수목이 소재함. [공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
[건물구조] * 기호 2-가) : 일반목구조 목구조지붕 1층건으로, - 외 벽 : 스타코 등 마감. - 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 듬 마감. - 창 호 : 샷시창호임. * 기호 5-나) : 일반목구조 징크지붕 2층건으로, - 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감. - 내 벽 : 벽지도배 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] * 기호 2-가) : 단독주택으로 이용 중임. * 기호 5-나) : 창고 등으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월22일	소유권
2018년10월22일	소유권
2024년9월2일	가압류	500,000,000원
2025년11월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 2.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 3.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 지상위에는 목록2. 단층주택과 목록5. 2층주택, 마당, 제시외 판넬조 판넬지붕 단층창고(미등기, 저온창고로 보임) 등이 소재하고, 목록2.는 공부상 일반목구조 목구조지붕 단층주택이나 현황은 경량철골 콘크리트조 아스팔트 슁글지붕 단층주택으로 개축한 것으로 보이고, 목록5.는 공부상 2층 창고시설이나 현황은 경량철골 콘크리트조 슬라브 지붕 2층 주택으로 개축한 것으로 보이고, 목록3.은 공부상 지목이 ‘전’이나 지상위에 제시외 경량철골 판넬조 판넬지붕 농막 및 저온창고 1동이 있고, 농막 앞 일부에는 배추, 파 등이 식재되어 텃밭으로 경작되고 있고, 일부는 평평한 잔디밭이 조성되어 있고, 일부에는 연못(구덩이 2개에 급수파이프 등이 설치되어 있음)도 조성되어 있으며, 토지 경계에 조경수(소나무) 10여그루가 식재되어 있음, 목록4.는 지목이 ‘전’으로 일부에는 말라비틀어진 옥수수 등이 방치되어 있고 대부분 수풀이 우거져 휴경상태로 보임, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.02.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경31957 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,520,000원원	7,700,000원원	44%	3회회
6개월	21,636,060원원	8,432,800원원	30%	4회회
12개월	162,511,552원원	51,913,176원원	37%	3.6회회

무주군 무주읍 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 4471만원 | 675.9평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491248