경북 포항시 북구 흥해읍에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2690만원, 현재 최저입찰가는 1억 2690만원입니다.

포항시 북구 임야 경매가 얼마라고요? ☎ 토지면적 498.5평

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 산133-10
물건용도	임야
토지면적	1,648.00㎡(498.52평)
건물면적
사건번호	2025타경3882
감정평가액	126,896,000원
최저입찰가	(100%) 126,896,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대련리 산133-10	임야	1648㎡ (498.52평)

[위치/주위환경] 기호(1,2): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 소재 ""연화교차로"" 동측 및 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 창고, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차량 등의 접근이 불가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(2): 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 토지로서 경사지 등을 이루며 ""자연림""입니다.
기호(2): 부정형 토지로서 경사지, 일부 평탄한 수준 등이며 ""자연림 등""입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 공부상 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
기호(2): 북측 및 서측으로 도로지목 토지와 접하고 있으며 서측으로 도로지목 토지상의 포장도로 등을 경유하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞입니다.
기호(2): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(2): 공부상 지목은 임야이나 현황 ""자연림 등""입니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월17일	소유권
1997년4월4일	소유권
2023년6월30일	근저당권	212,500,000원
2024년5월30일	가압류	134,000,000원
2024년6월13일	(1)가압류	44,670,600원
2024년6월13일	(2)가압류	288,758,000원
2025년6월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.(성립여부는 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①토지 지상에 고압선저촉(선하지) 등이 있음. 저촉감안평가. ②분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음, 성립여부 불분명) ③입목 포함평가. ⑤공부상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진4와 같이 토지 일부분에 건물이 속한 것으로 보이며 경계를 육안으로 구분하기가 힘들어 정확한 토지측량이 필요한 상황임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경3882 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,077,011원원	49,864,314원원	36%	3.6회회
6개월	302,432,068원원	92,594,094원원	39%	3.4회회
12개월	295,458,927원원	94,312,824원원	39%	3.4회회

포항시 북구 임야 경매가 얼마라고요? ☎ 토지면적 498.5평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com