2024타경7043 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

부산시 남구 대연동 1134-15 대지 경매 물건 ◆ 2024타경7043

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

소 재 지	부산광역시 남구 대연동 1134-15
물건용도	대지
토지면적	205.00㎡(62.01평)
건물면적
사건번호	2024타경7043
감정평가액	785,150,000원
최저입찰가	(100%) 785,150,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대연동 1134-15	대	205㎡ (62.01평)
제시외건물	대연동 1134-15	관리실	5 ㎡(1.51평) 제외
	대연동 1134-15	창고	9.5 ㎡(2.87평) 제외
	대연동 1134-15	창고	10.5 ㎡(3.18평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "석포초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 점포 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지(골목주차장)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 6미터 내외의 도로와 북동측으로 노폭 약 1미터 내외의 현황 계단도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2017-12-13), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-406호선)(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(석포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-03-25)(백합유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지 지상에 제시외건물(후첨:건물 개황도 참조) 소재하나 위치, 구조, 규모, 사용자재 등으로 보아 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 토지는 정상 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 1) 본건은 대연8구역 주택재개발정비사업 구역에 속하며, 당해 공익사업(도시정비사업)의 시행으로 인한 도시계획시설인 도로에 저촉하는 바, 본 평가에서는 이에 구애하지 않고 토지를 정상평가하였으니 참고바람. 2) 본건 토지 중 일부 도로(약 9㎡)로 이용중인바 이를 개별요인에서 감안하였음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용문초등학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 대단지 아파트와 학교, 각종 근린생활시설 등이 형성된 지역으로서 제반 위치 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 건내, 제6층 제603호 로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 임.
※내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월25일	소유권
2011년7월5일	근저당권	1,300,000원
2020년5월14일	근저당권	380,000원
2024년5월28일	가압류	555,406,595원
2024년6월20일	가압류	422,558,274원
2024년12월27일	임의경매
2025년2월5일	가압류	7,840,083원
2025년2월12일	가압류	30,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①제시외 건물 제외. ②본건 대지는 골목주차장으로 이용되고 있으며, 주차장과 주차장 뒷쪽에 약간의 대지로 이루어져 있음. 본 지상 위에 제시 외 건물로 조립식 건물로 보이는 주차관리시설이 있고, 벽체가 없는 철파이프조 판넬 지붕형태의 창고가 있음. ③대연8구역 주택재개발정비사업 구역에 속하며, 당해 공익사(도시정비사업)의 시행으로 인한 도시계획시설인 도로에 저촉하는 바, 본평가는 이에 구애하지 않고 토지를 정상평가하였으며, 토지 중 일부 도로(약 9㎡)로 이용중인 바 이를 개별요인에서 감 안하였고, 본 지상에 제시외 건물이 소재하나, 구조, 용도, 규모 및 철거가 용이한 점 등 토지에 미치는 영향은 미미하다고 판단되어, 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였고, 정확한 경계및 면적등을 요할경우 측량이 필요함. ④현재 재개발 정비사업 추진중임. 남구 사실조회회신(2025.2.10.자)에 의하면 2020.4.7. 조합설립인가 이후 사업시행계획인가 단계 진행 중임. 본건 소유주는 조합원이며, 현재 조합원 분양신청은 실시하지 않음. 본건 토지를 매수한 매수인은 조합원의 지위를 승계취득하게 되며, 본건 소유자 조합원은 조합사업비 중 민원처리비 명목의 대여금 금 30,000,000원을 대여하였으며 이에 대한 채무가 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록 2. 대지위에는 사진과 같이 조립식건물로 보이는 주차관리시설(별지사진 3. 참조)이 있고 벽체가 없는 철파이프조 판넬 지붕형태의 창고(별지사진 4. 참조)가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.7. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경7043 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	585,560,000원원	144,914,500원원	29%	4.5회회
12개월	230,294,552원원	64,365,965원원	38%	3.8회회

부산시 남구 대연동 1134-15 대지 경매 물건 ◆ 2024타경7043

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr