대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경3822의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 5690만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경북 상가주택경매> 포항시 6억 8371만원 싼 상가주택 저렴하게 구입

소 재 지	경상북도 포항시 북구 대흥동 600-20
물건용도	상가주택
토지면적	346.00㎡(104.67평)
건물면적	527.07㎡(159.44평)
사건번호	2025타경3822
감정평가액	1,340,613,450원
최저입찰가	(49%) 656,900,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흥동 600-20	대	346㎡ (104.67평)
건물	대흥동 600-20 가동	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	139.84㎡ (42.30평)
	대흥동 600-20 가동	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	139.84㎡ (42.30평)
	대흥동 600-20 가동	3층 주택 철근콘크리트조	139.84㎡ (42.30평)
	대흥동 600-20 나동	단층 근린생활시설 일반철골구조	76.95㎡ (23.28평)
제시외건물	대흥동 600-20 가동	점포일부	18 ㎡(5.45평) 포함
	대흥동 600-20 가동	창고	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	대흥동 600-20 가동	현관	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 대흥동 소재 ""전화국사거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 노선상가지대 및 주상혼용지대로서 각종 근린생활시설 및 단독주택, 주차장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 건부지(주상용)로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""김천서 외 1명"" 임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건으로서(사용승인:1976.02.04, 증축일:1998.02.16)
외 벽 : 사이딩 판넬 및 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호 등 임.
(나) 일반철골구조 그라스울패널지붕 단층건으로서(사용승인:2012.07.05)
외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등 내 벽 : 타일 마감 등 바 닥 : 칼라하드너, 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호 등 임.
[이용상태] (가) 1,2층 : 근린생활시설.
3층 : 주택.
(나) : 근린생활시설.
[설비내역] 급.배수 시설 및 위생설비 등 되어 있으며 기호(가) 3층 주택부분에는 개별난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에는 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및""사진용지""에서와 같이 제시외건물(기호 ㄱ~ㄷ)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였으니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""김천서 외 1명""임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월7일	소유권
2012년3월7일	소유권
2024년3월4일	(1)근저당권설정	648,000,000원
2024년3월4일	(2)근저당권설정	360,000,000원
2024년3월5일	근저당권	300,000,000원
2024년3월11일	근저당권	30,000,000원
2024년4월22일	가압류	61,663,224원
2024년9월12일	가압류	19,411,603원
2024년10월10일	가압류	6,495,101원
2024년10월18일	가압류	28,308,057원
2025년5월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월7일	소유권
2012년3월7일	소유권
2024년3월4일	(1)근저당권설정	648,000,000원
2024년3월4일	(2)근저당권설정	360,000,000원
2024년3월5일	근저당권	300,000,000원
2024년3월11일	근저당권	30,000,000원
2024년3월25일	가압류	5,901,778원
2024년4월22일	가압류	61,663,224원
2024년9월12일	가압류	19,411,603원
2024년10월18일	가압류	28,308,057원
2025년5월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건에 임하여 현장에서 공동소유자 중 한명인 최영희에게 문의한바 가동 1층은 본인이 꽃내나라를 운영중이며 2층은 공실상태이며 3층은 주택으로 사용중이며, 나동 이마트24는 배우자 김천서가 직접 운영중이라고 답변하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,340,613,450원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 306,375,220원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경3822 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,966,122,625원원	1,245,216,500원원	39%	5회회
6개월	1,966,122,625원원	1,245,216,500원원	39%	5회회
12개월	1,646,568,023원원	994,727,667원원	42%	3.3회회

경북 상가주택경매> 포항시 6억 8371만원 싼 상가주택 저렴하게 구입

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr