경북 포항 북구 아파트, 감정가 1억 3000만원 → 최저 1억 3000만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

포항시 북구 용흥동 아파트 경매물건 ※ 2025타경323

소 재 지	경상북도 포항시 북구 용흥동 366 1차우방타운 108동 8층 807호
물건용도	아파트
토지면적	48.50㎡(14.67평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경323
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(100%) 130,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491162

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용흥동 366	149093분의 48.5045	48.5045㎡ (14.67평)
건물	용흥동 366	1 철근콘크리트조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""대흥초등학교""남측 인근에 위치하는 ""1차우방타운 제108동 제8층 제807호"" 단위세대로서, 부근 일대는 대단위 아파트단지, 학교, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층건 중 제8층 제807호 단위세대로서 (사용승인일: 1990.12.24)
- 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보 및 소화설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 남동측 완경사지대에 계단식으로 조성된 ""아파트부지 및 단지내 상가부지""로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측 및 북측으로 폭 약 12미터 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 온천공보호구역(용흥)＜온천법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월5일	소유권
2021년4월5일	근저당권	115,200,000원
2023년11월17일	압류
2024년11월20일	가압류	20,000,000원
2025년4월7일	임의경매
2025년5월9일	가압류	55,085,688원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경323 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,840,000원원	127,567,474원원	69%	2.8회회
6개월	188,832,500원원	141,332,564원원	71%	2.9회회
12개월	180,443,077원원	136,237,852원원	73%	2.3회회

포항시 북구 용흥동 아파트 경매물건 ※ 2025타경323

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491162