광양 황금동 산200에 위치한 본 임야 경매물건은 5억 7044만원짜리가 3억 9931만원까지 떨어진 상태입니다.

[감정가 70%] 광양 황금동 임야 경매고수가 알려드려요

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 황금동 산200
물건용도	임야
토지면적	5,762.00㎡(1,743.01평)
건물면적
사건번호	2025타경757
감정평가액	570,438,000원
최저입찰가	(70%) 399,307,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 00:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황금동 산200	임야	5762㎡ (1,743.01평) 지분 27868분의 5762 전부

[위치/주위환경] 일련번호 1)토지는 전라남도 광양시 성황동 소재 정산마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 시가지 주변의 야산지대로서 주위환경은 보통이며, 2, 3)토지는 광양시 황금동 소재 초남삼거리 서측 인근에 위치하고 주위는 야산지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1)토지는 가까운 곳에 국도(2호선)와 간선도로(백운로, 광양항전용2로)가 통과하고 있고, 일련번호 2), 3)토지는 국도(2호선)와 지방도(865호선), 광양항전용1로의 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 모두 부정형의 완경사지로서 자연림이며, 3)토지의 북동측 일부는 자원재생 작업장 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)토지는 지적도상 왕복 4차로의 도로에 접하나 접면부분은 비탈면과 측구로서 포장면과는 상당한 높이차가 있으며, 일련번호 2), 3)토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1)토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이고, 일련번호 2), 3)토지는 일반공업지역(2012-03-20), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2)토지상에 분묘 2기가 소재하고 3)토지상에 분묘 1기가 소재하며, 본건 토지 3필지 상에는 소나무 등 잡목이 소재하고 임야의 특성상 육안으로는 포착하기 어려운 분묘 가 더 있을 수 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 일련번호 3)토지의 북동측 일부는 인접지 소재 자원재생 작업장에서 사용하고 있습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월26일	소유권
2024년4월23일	소유권
2014년6월13일	소유권
2019년8월20일	소유권
2014년6월3일	소유권
2024년5월2일	소유권
2017년4월3일	소유권
2006년10월16일	소유권
2019년9월26일	근저당권	258,000,000원
2021년4월2일	근저당권	150,000,000원
2022년12월7일	근저당권	200,000,000원
2023년6월1일	근저당권	700,000,000원
2024년5월2일	가등기
2024년7월16일	압류
2025년6월13일	가압류	100,000,000원
2026년1월5일	임의경매
2026년3월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.연고 미상의 분묘 소재함 4.북동측 일부는 인접지 소재 자원재생 작업장에서 사용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 광양시 황금동과 성황동에 위치한 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

사건번호 : 2025타경757 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,948,650원원	114,801,438원원	33%	5.3회회
6개월	520,525,430원원	167,199,750원원	44%	4.7회회
12개월	353,185,538원원	118,817,380원원	49%	4회회

[감정가 70%] 광양 황금동 임야 경매고수가 알려드려요

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1