첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 광양시 광양읍 세풍리의 임야 경매건입니다.

[감정가 100%] 광양시 광양읍 임야 경매투자 방법

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 세풍리 산128-2
물건용도	임야
토지면적	4,676.00㎡(1,414.49평)
건물면적
사건번호	2025타경727
감정평가액	214,262,000원
최저입찰가	(100%) 214,262,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 00:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세풍리 산128-2	임야	1509㎡ (456.47평)
	세풍리 산128-6	임야	2525㎡ (763.81평)
	세풍리 산128-12	임야	642㎡ (194.21평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 전라남도 광양시 광양읍 세풍리 소재‘한려대학교(폐교)’남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 임야, 농경지 등이 소재하는 마을주변 산림지대임.
[교통상황] 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 완경사 지대 내 부정형 토지로서, '자연림' 임. 기호(3) 완경사 지대 내 유사사다리형 토지로서, '자연림' 임.
4)인접 도로상태 본건은 공히 '맹지' 임.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(한려 및 보건대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 기호(2,3) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법> 임.
6)제시목록 외의 물건 ㅡㅡ.
[공부와의 차이] ㅡㅡ. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월12일	소유권
2007년4월2일	근저당권	200,000,000원
2017년2월8일	압류
2017년9월4일	압류
2020년12월7일	가압류	6,031,698원
2023년7월26일	압류
2025년12월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~3항은 광양시 광양읍 인덕저수지 인근에 위치한 임야이며 주변은 농경지 및 임야로 형성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경727 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,948,650원원	114,801,438원원	33%	5.3회회
6개월	520,525,430원원	167,199,750원원	44%	4.7회회
12개월	353,185,538원원	118,817,380원원	49%	4회회

[감정가 100%] 광양시 광양읍 임야 경매투자 방법

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com