김제 금구면 낙성리의 빌딩 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 37억 1531만원입니다.

김제 금구면 빌딩 자세한 정보 (, 168.7평)

소 재 지	전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7 주건축물제1동
물건용도	빌딩
토지면적	32,452.00㎡(9,816.73평)
건물면적	557.67㎡(168.70평)
사건번호	2025타경851
감정평가액	5,307,591,120원
최저입찰가	(70%) 3,715,314,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙성리 500-5	전	2353㎡ (711.78평)
	낙성리 503-7	유원지	5928㎡ (1,793.22평)
	낙성리 503-34	답	1261㎡ (381.45평)
	낙성리 503-41	전	2075㎡ (627.69평)
	낙성리 500-18	도로	603㎡ (182.41평)
	낙성리 503-42	도로	46㎡ (13.92평)
	낙성리 503-43	도로	46㎡ (13.92평)
	낙성리 500-19	도로	1380㎡ (417.45평)
	낙성리 500	답	11306㎡ (3,420.07평)
	낙성리 산66-8	임야	7454㎡ (2,254.84평)
건물	낙성리 503-7	1층 근린생활시설 경량철골구조	107.01㎡ (32.37평)
	낙성리 503-7	1층 근린생활시설 경량철골구조	52.72㎡ (15.95평)
	낙성리 503-7	1층 근린생활시설 일반철골구조	264.45㎡ (80.00평)
	낙성리 503-7	1층 근린생활시설 일반철골구조	133.49㎡ (40.38평)
제시외건물	낙성리 503-7	조경수목	포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 김제시 용지면 부교리 소재 ""모다아울렛"" 남동측 인근에 위치하며 주위는, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역입니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호3) :부정형 토지로서 자연림 상태입니다. 기호4) :부정형 토지로서 유원지 건부지입니다 기호5) :부정형 토지로서 휴경지 상태입니다.
기호6) :부정형 토지로서 ""전""이나 조경수목등이 소재합니다.
기호7~10) :부정형 토지로서 ""도로"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호3) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
기호4~6) :서측 도로에 접합니다.
기호7~10) :현황 ""도로""상태입니다.
[토지이용계획] 기호3,7) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육금지구역. 기호4,~9) :농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역.
기호10) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육금지구역, 농업생산기반정비사업구역, 준보산지.
6)제시목록 외의 물건 기호4, 6) 지상에 조경수목(야자수, 버드나무등 다수종) 소재합니다..
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다.
기 타 : - -
[건물구조] 1-가)
내벽, 외벽, :징크판넬등 마감.
창호 :- 샷시호임 2-나, 다)
내벽, 외벽, :징크판넬등 마감.
창호 :- 샷시호임 [이용상태] 1-가 :근린생활시설.
2-나, 다) :근린생활시설 현황(공실)
[설비내역] - -
4)부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 :

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월6일	소유권
2023년1월19일	근저당권	1,620,000,000원
2024년8월9일	근저당권	148,500,000원
2024년12월20일	근저당권	180,000,000원
2025년7월31일	임의경매
2025년8월18일	가압류	3,401,139원
2025년12월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월19일	소유권
2023년1월19일	근저당권	1,620,000,000원
2024년8월9일	근저당권	148,500,000원
2024년12월20일	근저당권	180,000,000원
2025년7월31일	임의경매
2025년8월18일	가압류	3,401,139원
2025년12월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 수목 포함 2.목록3,5,6,11-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신 청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3.목록4-목록1,2 건물의 부속토지(마당), 주차장 등으로 이용중이고 지목이 "유원지"로서 유수시설 등은 토지에 포함하여 감정 평가함 4.목록11,12-관광농원사업계획의 승인토지임 5.목록7,8,9,10-목록1,2의 진입로임 6.목록4,6-지상에 조경수목(야자수, 버드나무 등 다수종)이 소재하고 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 공부상 경량철골구조 판넬지붕 단층 제1,2종 근린생활시설로, 현황상 같은 형태의 건물이 설치되어 있으며, 내부에 별다른 시설 등이 없는 점에 비추어 공실 상태로 보임. -목록2.는 공부상 일반철구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설이고, 현황상 같은 형태의 건물이 배치되어 있고 그 내부는 집기 등이 놓여 있음. -목록3.은 공부상 전으로, 수풀과 수목이 우거져 있어 진입로를 발견할 수 없어 분묘 등 지장물의 소재 여부는 추가 확인이 필요함. -목록4.는 공부상 유원지로, 목록1. 2. 건물과 그 부속 부지(마당), 주차장 등으로 이용되고 있고 연못이 배치되어 있으며, 일부 토지는 잔디가 조성되어 있고 수십 그루의 정원수가 식재되어 있음. -목록5.는 공부상 답으로, 전체적으로 수풀과 수목이 우거져 있고, 연못(습지)가 있으며 일부는 인접 필지와 함께 벼가 식재되어 있음. -목록6.은 공부상 전이고, 유실수로 보이는 수십 그루의 묘목과 경계지역 수종, 수령 미상의 나무가 식재되어 있으며, 연못(습지)이 배치됨. -목록7. 8. 9. 10.은 각 공부상 도로이고, 현황상으로도 목록1. 2. 건물의 진입로(아스팔트 포장)로 이용되고 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,307,231,118원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경908,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6: 2023.01.19.근저당권 설정 목록7~12: 2020.12.08.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량 접근이 가능. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경851 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,829,664,488원원	744,716,667원원	42%	3회회
6개월	2,204,240,239원원	711,861,044원원	48%	2.9회회
12개월	2,298,912,015원원	909,858,304원원	49%	2.9회회

김제 금구면 빌딩 자세한 정보 (, 168.7평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr