이번에 소개할 경매물건은 전북 군산시에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 3억 6700만원입니다.

군산시 조촌동 3억 6700만원 4층 근린상가 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	전북특별자치도 군산시 조촌동 826-8 4층402호
물건용도	근린상가
토지면적	67.29㎡(20.35평)
건물면적	126.56㎡(38.28평)
사건번호	2025타경21236
감정평가액	367,000,000원
최저입찰가	(100%) 367,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491126

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조촌동 826-8	1132.9분의 67.288	67.288㎡ (20.35평)
건물	조촌동 826-8	철근콘크리트구조	126.56㎡ (38.28평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 "롯데시네마"서측 인근에 소재하며 주위는 로선상가, 극장, 병원, 근린생활시설,금융기관, 아파트 등이 혼재하는 정비된 상업지역 입니다. [교통상황] 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 동측 인근으로 간선도로와 시내버스 정류장이 설치되어 있는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 ?O 4층 401,402호로서 외벽:현무암돌붙임 ?? 징크판넬 등 마감, 내벽:몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 바닥: 콘크리트, 에폭시 등 마감 창호: 강화유리 및 샷시 창호 입니다.
[이용상태] '사무실(현 공실) 로 이용 중이며, 인테리어 중으로 401호와 402호간 구분 칸막이가 없습니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전, 화재탐지설비) 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세방형의 지세 평탄한 토지로서 '4층 상가건물 부지'로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동남측으로 각각 대로, 서측으로 소로에 접합니다.
[토지이용계획] 826-8번지:도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m-30m)(접함), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2024-12-27(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 826-9번지:도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m-40m)(접함), 대로3류(폭25m-30m)(접함), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2024-12-27(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월21일	소유권
2025년5월21일	근저당권	258,000,000원
2025년8월20일	강제경매
2025년10월20일	압류
2026년4월6일	(1)근저당권설정	150,000,000원
2026년4월6일	(2)근저당권설정	105,000,000원
2026년4월17일	근저당권	90,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목적 부동산은 등기부상 401호와 402호의 구분건물로 되어 있으나 실제 현장은 통합하여 하나의 점포로 사용하고 있고, 바닥에 경계표지. 구분점포별로 부여된 건물번호표지 등을 찾아 볼 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 367,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경21236 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,874,212원원	96,418,140원원	32%	4.2회회
6개월	344,783,406원원	112,762,957원원	34%	4회회
12개월	315,304,818원원	106,180,088원원	36%	3.8회회

군산시 조촌동 3억 6700만원 4층 근린상가 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491126