전주지방법원에서 진행되는 2025타경783, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

5억 1363만원짜리 다가구주택 3억 5954만원에? 전북 덕진구 경매 주목해 보세요. (건물 121.8평, 토지 78.0평)

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 946-6
물건용도	다가구주택
토지면적	257.70㎡(77.95평)
건물면적	402.68㎡(121.81평)
사건번호	2025타경783
감정평가액	513,631,800원
최저입찰가	(70%) 359,542,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인후동1가 946-6	대	257.7㎡ (77.95평)
건물	인후동1가 946-6	1층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	127.38㎡ (38.53평)
	인후동1가 946-6	2층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	127.38㎡ (38.53평)
	인후동1가 946-6	3층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	127.38㎡ (38.53평)
	인후동1가 946-6	옥탑1층 계단실 철근콘크리트조	11.96㎡ (3.62평)
	인후동1가 946-6	옥탑2층 물탱크실 철근콘크리트조	8.58㎡ (2.60평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 ""인봉초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택이 주를 이루는 주거지대임.
[교통상황] 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함.
3)형태 및 이용상태 장방형, 주거용 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6미터 포장도로 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(예일유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 [이용상태] 다가구주택 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등 4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 공부상 층별 6가구로 기재되어 있으나 현황 조사시 층별 3가구로 조사되어 구조변경을 한 것으로 보임.
[참고사항] *일반건축물대장에 불법대수선으로 건축반위반으로 위반건축물로 등재되어 있으며 시정명령 사항에 대하여 확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월13일	소유권
2024년5월8일	가압류	118,610,000원
2025년6월27일	강제경매
2026년1월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월13일	소유권
2024년5월8일	가압류	118,610,000원
2024년11월25일	임차권설정	100,000,000원
2024년11월29일	임차권설정	90,000,000원
2025년1월21일	임차권설정	100,000,000원
2025년1월21일	임차권설정	100,000,000원
2025년2월4일	임차권설정	100,000,000원
2025년2월5일	임차권설정	85,000,000원
2025년6월25일	임차권설정	80,000,000원
2025년6월27일	강제경매
2025년8월18일	임차권설정	80,000,000원
2026년1월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.11.25.등기), 을구 순위 8번 임차권등기(2024.11.29.등기), 을구 순 위 9번 임차권등기(2025.01.21.등기), 을구 순위 10번 임차권등기(2025.01.21.등기), 을구 순위 11번 임차권등기(2025.02.04.등 기), 을구 순위 12번 임차권등기(2025.02.05.등기), 을구 순위 13번 임차권등기(2025.06.25.등기)가 각 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.점유자 고두석, 김선용, 추종연은 대항력있는 임차인으로 현황조사되었으나 임대차관계는 불분명하고 나머지 점유자들은 대 항력있는 임차인으로 매수인이 인수함 3.목록2-일반건축물대장에 불법대수선으로 건축법위반으로 위반건축물로 등재되어 있으며 시정명령 사항에 대하여 확인을 요 함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로 목록2. 3층 다가구주택의 부지 등으로 사용됨. 목록2.는 3층 다가구주택으로, 공부상 18가구(1층 6가구, 2층 6가구, 3층 6가구)가 소재한 것으로 기재되어 있으나, 현황은 1층 3가구(101호, 103호, 105호(출입문 표기 호수, 101호와 103호 가운데 배치됨)), 2층 3가구(201호, 202호, 203호), 3층 3가구(301호, 302호, 303호)가 배치되어 있어 9가구가 소재함. 임차인 성예진의 진술에 의하면, 당초 공부상 2가구(각 원룸)로 되어 있었으나, 이후 소유자가 투룸으로 개조하여 18가구가 9가구로 변경된 것으로 알고 있다는 것임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 513,631,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,838,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.08.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경783 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	568,933,100원원	317,338,334원원	59%	2회회
6개월	625,725,799원원	362,379,074원원	57%	2.1회회
12개월	706,755,241원원	390,615,513원원	55%	2.2회회

5억 1363만원짜리 다가구주택 3억 5954만원에? 전북 덕진구 경매 주목해 보세요. (건물 121.8평, 토지 78.0평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com