경북 안동 녹전면 사신리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,830.0㎡(856.1평)

[2026.05.11 경매] 경북 안동시 전, 감정가의 100% 부터?

소 재 지	경상북도 안동시 녹전면 사신리 1018
물건용도	전
토지면적	2,830.00㎡(856.08평)
건물면적
사건번호	2025타경10549
감정평가액	24,338,000원
최저입찰가	(100%) 24,338,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491098

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사신리 1018	전	2830㎡ (856.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 녹전면 사신리 소재 ""안지마을"" 동측(1) 인근 및 서측(2) 인근에 위 치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통시(1) 또는 다소 불편시(2)됩니다.
3)형태 및 이용상태 1): 부정형의 토지로서 남동측으로 완경사를 이루는 휴경지입니다.
2): 부정형의 토지로서 남동측으로 급경사를 이루는 휴경지입니다.
4)인접 도로상태 기호1,2): 지적상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지 역,소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여 건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월13일	소유권
2025년5월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황:묵전으로 임야화됨. 수목포함. 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 농지취득자격 증명 미제출시 보증금 몰수. 지적상 맹지.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 20. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경10549 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,063,579원원	53,016,352원원	34%	3.5회회
6개월	83,065,432원원	35,114,755원원	41%	3.4회회
12개월	106,709,444원원	44,133,078원원	43%	3.4회회

[2026.05.11 경매] 경북 안동시 전, 감정가의 100% 부터?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491098