천안시 서북구 백석동의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5330만원입니다.

충남 천안시 서북구 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 5330만원)

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 110동 5층504호
물건용도	아파트
토지면적	84.61㎡(25.59평)
건물면적	132.58㎡(40.11평)
사건번호	2025타경12446
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(70%) 153,300,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 191-3	66390분의 84.6065	84.6065㎡ (25.59평)
건물	백석동 191-3	1 철근콘크리트조	132.58㎡ (40.11평)

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안백석중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 "시가지 후면 녹지지대 내 공동주택지대"임.
[교통상황] 본건이 속한 아파트단지 및 본건이 속한 동(棟)앞 지상주차장 까지 제반차량의 접근이 가능 하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 05층 504호 로서, 사용승인일 : 1992. 12. 30 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 [이용상태] 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방5, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관 등 ).
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 목적토지인 12필지가 '1단지'로서, '아파트부지'로 이용중임. '1단지'로 파악할 때, '부정형'의 형태이고, '완경사지'를 각동(棟)별로 평탄하게 조성한 지세임.
7)인접 도로상태등 대지권 목적토지 기호2( 백석동 194-1 ) 및 기호4( 백석동 194-4 )의 북동측으로 도시계획도로( 대로3류 : 폭 25m ~ 30m )에 접하거나 저촉되며, 이 대로에서 갈라지는 단지내 도로망을 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 대지권 목적토지 12개 필지 공히, < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖에, 기호11( 백석동 194-14 )는 '아래' 추가됨. < 용도지역 > 대부분 면적은 '제2종 일반주거지역'이나, 일부 소면적은 '보전녹지지역'. < 용도지구 등 > '자연경관지구', '도시자연공원구역'. 또한, 기호6, 7, 8, 10, 11 은 '아래' 추가됨. < 타법령상 제한 > '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ) 그리고, 기호2( 백석동 194-1 ) 및 기호4( 백석동 194-4 )는 '아래' 추가됨. < 기반시설 > 기호2 : 도시계획도로( 대로3류 : 폭25m ~ 30m )에 저촉. 기호4 : 도시계획도로( 대로3류 : 폭25m ~ 30m )에 접함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] < 임대관계 > " 미 상 " 임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월4일	소유권
2019년4월26일	근저당권	127,800,000원
2023년11월14일	근저당권	48,000,000원
2025년1월3일	가압류	30,689,505원
2025년1월17일	가압류	10,117,500원
2025년2월18일	가압류	41,915,033원
2025년2월28일	가압류	22,213,303원
2025년3월5일	압류
2025년4월21일	가압류	24,438,950원
2025년4월25일	가압류	19,600,100원
2025년9월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 방5. 욕실2.

사건번호 : 2025타경12446 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,400,000원원	178,875,560원원	69%	2.1회회
6개월	260,303,797원원	202,375,119원원	73%	2회회
12개월	203,205,978원원	151,367,719원원	70%	2회회

충남 천안시 서북구 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 5330만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr