산청군 금서면 매촌리의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 11억 348만원입니다.

산청군 공장경매 ★ 경남 싼 공장 (건물 224.2평, 토지 1,740.6평)

소 재 지	경상남도 산청군 금서면 매촌리 1290-2
물건용도	공장
토지면적	5,754.00㎡(1,740.59평)
건물면적	741.15㎡(224.20평)
사건번호	2024타경38416
감정평가액	1,103,483,560원
최저입찰가	(100%) 1,103,483,560원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491047

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매촌리 1290-2	공장용지	5754㎡ (1,740.59평)
건물	매촌리 1290-2	1층 공장 일반철골구조	619.78㎡ (187.48평)
	매촌리 1290-2	2층 공장 일반철골구조	57.35㎡ (17.35평)
	매촌리 1290-2	단층 경비실 철근콘크리트구조	37.62㎡ (11.38평)
제시외건물	매촌리 1290-2	현관	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	매촌리 1290-2	물탱크실	9 ㎡(2.72평) 포함
	매촌리 1290-2	창고 및 보일러실	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	매촌리 1290-2	기계기구	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 산청군 금서면 매촌리 소재 금서농공단지 내에 위치하며, 부근은 농공단지 내 공장지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측 및 서측으로 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) - 계획관리지역, 산업개발진흥지구(금서농공단지), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지(금서농공단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2)
일반철골구조 패널지붕 2층 건으로서 외벽 판넬잇기 마감 내벽 판넬 및 일부 타일 등 마감 바닥 에폭시 및 타일 등 마감 창호 새시창호 기호 2-1)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건으로서 외벽 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 벽지, 몰탈위 페인트 등 마감 바닥 장판 및 타일 등 마감 창호 새시창호 [이용상태] 기호 2)
공장임.
기호 2-1)
경비실임.
[설비내역] 제반 위생 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡㉢이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년4월18일	소유권
2002년4월23일	근저당권	1,070,000,000원
2008년1월17일	근저당권	780,000,000원
2018년12월18일	근저당권	325,000,000원
2024년8월26일	압류
2024년10월14일	임의경매
2024년11월13일	가압류	32,780,702원
2026년4월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제3호, 제20호, 제1호 매각포함 - 본건 기계기구 공장저당법 제6조 목록 제3호 중 기호2는 소재불명임[감정평가서 참조] - 본건 기계기구 공장저당법 제6조 목록 제20호 중 기호1는 공장저당법 제6조 목록 제3호 중 기호1과 동일목록임[감정평가서 참조] - 본건 기계기구 공장저당법 제6조 목록 제20호 중 기호2는 공장저당법 제6조 목록 제3호 중 기호2와 동일목록으로 소재불명 임[감정평가서 참조] - 본건 기계기구 공장저당법 제6조 목록 제20호 중 기호3는 소재불명임[감정평가서 참조] - 본건 기계기구 공장저당법 제6조 목록 제1호 중 기호4는 소재불명임[감정평가서 참조] - 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함 - 제시외기계기구[감정서상 ㄹ] 매각 포함 - 이설이 용이한 컨테이너 매각 제외[감정평가서 사진 참조] - 본건 공장은 가동중단된 상태로서 기계기구의 작동 유무는 확인불능으로 입찰시 이점 유의요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2002.04.23. [근저 당권], 목록2. 2002.11.14. 설정 [근저당권]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경38416 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	975,394,615원원	405,102,750원원	42%	3.8회회
6개월	642,338,784원원	233,064,840원원	37%	5.2회회
12개월	692,392,486원원	363,836,356원원	44%	4.6회회

산청군 공장경매 ★ 경남 싼 공장 (건물 224.2평, 토지 1,740.6평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491047