대전지방법원의 2025타경503126 사건, 6억 3601만원짜리 대지 경매물건입니다.

금남면 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경503126] -241.1평

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 금남면 영대리 595-2
물건용도	대지
토지면적	797.00㎡(241.09평)
건물면적
사건번호	2025타경503126
감정평가액	636,006,000원
최저입찰가	(70%) 445,523,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영대리 595-2	대	797㎡ (241.09평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 금남면 영대리 소재 ""세종유아생태체험센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 ""주거나지 및 일부 도로, 제시외 타인 건부지"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적 공부상 맹지이나, 현황 본건 토지 일부 지상 및 남동측으로 인접토지에 개설된 폭 약 3m 내의 콘크리트 포장 진입로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역(울여울지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도 및 사진용지"" 참고하여 주시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 지적 공부상 대이나, 현황 ""일부 도로"" 상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상입니다.
2) 기 타 - 후첨 ""지적개황도 및 사진용지"" 와 같이 본건 토지 일부 지상 및 인접 토지에 걸쳐 현장 탐문조사결과 타인 소유로 조사된 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외물건(ㄷ, 철재휀스)이 소재하고 있으니 경매 업무 진행시 참고하여 주시기 바랍니다. - 본건 및 제시외 건물 등의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월28일	소유권
2021년6월9일	근저당권	420,000,000원
2021년6월9일	지상권
2023년9월4일	압류
2025년8월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 주거나지 및 일부 도로, 제시외 타인 소유 건물의 건부지 상태임 - 지적 공부상 맹지이나 인접토지에 개설된 진입로가 소재함 - 공부상 "대"이나 현황 "일부 도로"상태임 - 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.지목은 대지이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경503126 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,088,086,250원원	333,857,500원원	43%	2.8회회
6개월	1,071,610,023원원	439,291,271원원	49%	2.4회회
12개월	788,696,808원원	347,480,120원원	48%	2.3회회

금남면 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경503126] -241.1평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr