대전지방법원에서 진행되는 2025타경502716, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

5억 8021만원부터 입찰! 대전시 다가구주택 경매 핵심정리

"내 일상이 즐거운 대덕구 - 대전광역시 대덕구"

소 재 지	대전광역시 대덕구 중리동 177-1
물건용도	다가구주택
토지면적	177.20㎡(53.60평)
건물면적	392.85㎡(118.84평)
사건번호	2025타경502716
감정평가액	828,873,850원
최저입찰가	(70%) 580,211,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리동 177-1	대	177.2㎡ (53.60평)
건물	중리동 177-1	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	77.18㎡ (23.35평)
	중리동 177-1	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	88.515㎡ (26.78평)
	중리동 177-1	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	88.515㎡ (26.78평)
	중리동 177-1	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	94.84㎡ (28.69평)
제시외건물	중리동 177-1	누다락	43.8 ㎡(13.25평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 대덕구 중리동 소재 "대전광역시상수도사업본부대덕사업소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 로변으로 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 북동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 "대(주상용 건부지)" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약, 9M, 남서측으로 폭 약, 6M 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중리1지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(중리3)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(중리22)(접합), 사업지역미분류(단독주택용지)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "제시외 건물 감정평가 명세표" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
[건물구조] 일련번호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층~지상4층 건물로서, 외벽: 석재 및 치장벽돌 붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(2): 1층~4층 : "다가구주택(6가구)" 으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급.배수 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호(1,2): 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외건물 및 구축물은[별첨 "지적 및 건물개황도기호 (ㄱ)", "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고 구조,사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리 상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였음. [공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월6일	소유권
2011년11월29일	근저당권	273,000,000원
2025년2월19일	가압류	65,000,000원
2025년6월19일	강제경매
2025년9월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월10일	소유권
2011년11월29일	근저당권	273,000,000원
2025년2월19일	가압류	65,000,000원
2025년6월19일	강제경매
2025년9월1일	임의경매
2025년12월4일	임차권설정	60,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 2의 1층 101호 부분은 일반건축물대장상 "사무소"로 등재되어있으나 현황 주택으로 이용 중임에 1~4층 전체 다가구주 택(6가구)으로 이용 중임 - 제시외 건물은 건축물현황도상 누다락으로 등재되어 있으나 현황 주택으로 사용되는 것으로 추정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로, 전입세대확인서에는 401호 임형은 및 동거인 김태영(2024.11.20.), 101호 김진일(2022.02.14.), 401호 김동진(2015.05.11.), 201호 김수옥(2018.10

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(68,445,890원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경503291,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 11. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경502716 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,950,467,700원원	2,089,990,000원원	71%	2회회
6개월	1,350,249,306원원	911,570,286원원	66%	1.9회회
12개월	1,457,373,323원원	1,029,525,857원원	68%	1.7회회

5억 8021만원부터 입찰! 대전시 다가구주택 경매 핵심정리

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr