대구지방법원의 2025타경908 사건, 10억 3517만원짜리 전 경매물건입니다.

경산시 자인면 원당리 전 경매 가격이 얼마? - 2025타경908

소 재 지	경상북도 경산시 자인면 원당리 425-1
물건용도	전
토지면적	6,013.00㎡(1,818.93평)
건물면적
사건번호	2025타경908
감정평가액	1,035,167,000원
최저입찰가	(70%) 724,617,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원당리 425-1	전	468㎡ (141.57평)
	원당리 425-3	도로	157㎡ (47.49평)
	원당리 426	전	2790㎡ (843.98평)
	원당리 429	전	1537㎡ (464.94평)
	원당리 430	전	1061㎡ (320.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 자인면 원당리 소재 '원당마을' 북측인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 소형차량 접근가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 계단식으로 조성된 부정형의 토지로, '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(2): 본건이 도로임. 기호(3~5): 지적도상 맹지이나 기호(1)토지를 경유 출입 가능함, [토지이용계획] 기호(1,2): 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(자38(국))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 기호(3,5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주 거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 기호(3,4)지상에 소유자불명의 조경수묘목(모감주나무)이 다수 식재되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월17일	소유권
2022년6월17일	근저당권	864,000,000원
2025년2월24일	가압류	23,921,565원
2025년6월18일	임의경매
2025년6월23일	가압류	7,380,000원
2025년7월2일	가압류	28,220,000원
2025년11월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록1,3-5 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)(자인면의 사실조회회신서 참조). - 목록3-5 지적도상 맹지임. 목록1,2 도시계획시설 저촉 감안 평가. 목록3,4 지상 조경수묘목(모감주나무) 포함 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경908 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,166,500원원	57,990,000원원	36%	3.3회회
6개월	167,231,600원원	60,616,400원원	39%	3회회
12개월	174,583,429원원	78,017,257원원	46%	2.6회회

경산시 자인면 원당리 전 경매 가격이 얼마? - 2025타경908

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr