단양군 보발리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

충북답경매> 단양군 싼 답, 2,113.0평

"대한민국 중심에 서다 - 충청북도 단양군"

소 재 지	충청북도 단양군 가곡면 보발리 675
물건용도	답
토지면적	6,985.00㎡(2,112.96평)
건물면적
사건번호	2025타경168
감정평가액	384,175,000원
최저입찰가	(100%) 384,175,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보발리 675	답	6985㎡ (2,112.96평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 단양군 가곡면 보발리 소재 "보발2리마을" 서측 인근에 인근에 위치하고 있는 부동산("답" 1필지, 현황 "전",휴경지)이며,주위는 농경지,과수원,농촌주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1)는 로폭 약3m의 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 지방도로 가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1)의 형태는 부정형이며, 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로서 기준시점 현재 휴경하고 있는 휴경지이며,북측 일부 "도로"로 이용하고 있으며,북서측 지적 경계선 부근, 인접 토지에 걸쳐 고목 느티나무(마을공동소유로 탐문조사됨)가 있으며, 소유자 미상의 제시 외건물㉠(목재기둥 목재위아스팔트슁글지붕,정자, 약9㎡)이 소재하고 있음 4)인접 도로상태 본건 토지(기호1)는 북측으로 로폭 약3m 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역,자연취락지구(2024-05-24),가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 북서측 지적 경계선 부근, 인접토지에 걸쳐 고목 느티나무(마을 공동소유로 탐문 조사됨)가 있으며, 소유자 미상의 제시외건물㉠(목재기둥 목재위아스팔트슁글지붕, 정자,약 9㎡)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로서 기준시점 현재 휴경하고 있는 휴경지 이며, 북측 일부 "도로"로 이용하고 있음. [참고사항] 임대관계 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월25일	소유권
2012년7월24일	근저당권	305,500,000원
2012년7월24일	지상권
2025년9월30일	임의경매
2026년1월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

사건번호 : 2025타경168 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,427,800원원	33,271,454원원	38%	5.2회회
6개월	122,213,750원원	31,718,256원원	32%	5.8회회
12개월	132,207,867원원	47,208,428원원	39%	5.1회회

충북답경매> 단양군 싼 답, 2,113.0평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01