첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 원주 소초면의 주택 경매건입니다.

원주시 소초면 주택 경매 (최저입찰가: 18억 4606만원)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 406-2
물건용도	주택
토지면적	8,157.78㎡(2,467.73평)
건물면적	252.83㎡(76.48평)
사건번호	2025타경20716
감정평가액	1,846,056,940원
최저입찰가	(100%) 1,846,056,940원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥양리 406-2	대	684㎡ (206.91평)
	흥양리 406-8	임야	689.78㎡ (208.66평) 29170분의 6897.8 지분 전부
	흥양리 406-33	과수원	710㎡ (214.78평)
	흥양리 406-34	도로	74㎡ (22.39평) 3800분의 740 지분 전부
	흥양리 406-50	도로	316㎡ (95.59평)
	흥양리 406-53	과수원	949㎡ (287.07평)
	흥양리 406-70	과수원	853㎡ (258.03평)
	흥양리 406-71	과수원	1326㎡ (401.12평)
	흥양리 406-73	과수원	2005㎡ (606.51평)
	흥양리 산168-5	임야	551㎡ (166.68평)
건물	흥양리 406-2	1층 단독주택 일발철골구조	154.73㎡ (46.81평)
건물	흥양리 406-2	2층 단독주택 일발철골구조	44.1㎡ (13.34평)
제시외건물	흥양리 406-2	가추 및 데크	54 ㎡(16.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 소재 ""대수리경로당"" 남측 인근 및 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 ""황골소류지"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
일련번호(2,4~12) : 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 현황 '주거나지'로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임.
일련번호(4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '도로등'으로 이용중임.
일련번호(5) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '묵전""상태로 임야화 진행중임.
일련번호(6) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '도로등'으로 이용중임.
일련번호(7) : 부정형의 급경사지로서, 현황 '도로등'으로 이용중임.
일련번호(8) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '전기타'로 이용중임.
일련번호(9) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 '전기타'로 이용중임.
일련번호(10) : 부정형의 완경사로서, 현황 '전기타'로 이용중임.
일련번호(11) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 '전기타'로 이용중임.
일련번호(12) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남측으로 약 3M내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 일련번호(11)의 내부도로를 통해 접근 가능함.
일련번호(4) : 본건 현황 ""도로""임.
일련번호(5) : 본건 남측으로 약 3M내외의 포장도로와 접함.
일련번호(6) : 본건이 ""도로""임.
일련번호(7) : 본건이 ""도로""임.
일련번호(8) : 본건 서측으로 약 3M내외의 포장도로와 접함.
일련번호(9) : 일련번호(11)의 내부도로를 통해 접근 가능함.
일련번호(10) : 일련번호(11)의 내부도로를 통해 접근 가능함.
일련번호(11) : 본건 북서측 및 남측으로 약 3M내외의 포장도로와 접함.
일련번호(12) : 일련번호(11)의 내부도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
일련번호(4) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(5) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
일련번호(6) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(7) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(8) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
일련번호(9) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
일련번호(10) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
일련번호(11) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
일련번호(12) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 '건물감정평가요항표' 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일발철골구조 샌드위치지붕판넬지붕 2층 단독주택(사용승인일 : 2011.02.10)
외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] ""단독주택""으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지"" 및 ""건물개황도""와 같이 제시외 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년2월10일	소유권
2021년6월9일	근저당권	1,104,000,000원
2022년11월17일	가압류	35,404,931원
2025년6월19일	임의경매
2025년9월2일	가압류	12,875,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월21일	소유권
2021년6월9일	근저당권	1,104,000,000원
2025년6월19일	임의경매
2025년9월2일	가압류	12,875,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록5,8,9,10,11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서 에 미리 발급 문의 바람) 2023. 1. 10. 주거시설로 전용허가가 있었으나 사업완료 안된 토지로 원상회복명령 가능성 있고, 소초 면장 사실조회회신에 따르면 원상복구계획서 또는 농지전용허가를 득한 후 발급가능 - 목록9 또는 목록10 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 - 목록4 공부상 임야이나 현황 도로 - 감정평가액(최저매각가격)은 옥외수도전, 옥외등 및 지상에 소재하는 수목(관상수 등)을 포함한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
기타 목록2,4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4 2012. 1. 20. 근저 당권 설정 목록2,3,5~12 2021. 6. 9. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경20716 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	997,607,063원원	496,360,399원원	48%	2.9회회
6개월	926,022,585원원	457,091,646원원	48%	2.8회회
12개월	1,088,705,916원원	584,926,108원원	50%	2.5회회

원주시 소초면 주택 경매 (최저입찰가: 18억 4606만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr