강원 원주 흥업면 매지리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 661.0㎡(200.0평)

원주시 흥업면 8619만원 200.0평 임야 경매물건을 싸게

소 재 지	강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 22-38
물건용도	임야
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적
사건번호	2025타경20691
감정평가액	86,185,000원
최저입찰가	(100%) 86,185,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490954

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매지리 22-38	임야	556㎡ (168.19평)
	매지리 22-14	도로	36㎡ (10.89평) 900분의 36 지분 전부
	매지리 22-16	임야	69㎡ (20.87평) 1748분의 69 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 소재 토지로서 주위는 주택, 전, 임야 등이 소재하는 농촌마을 인근지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 기호1토지는 주거나지, 기호2,3토지는 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로(가)에 접하여 있으나 기호1토지는 현황 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞:기호1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞:기호2 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞:기호3 6)제시목록 외의 물건 기호1토지 지상에 소유자 미상의 자연생 수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호3토지는 현황 도로이나 공부상 지목은 임야로 되어 있음. [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월11일	소유권
2023년10월16일	근저당권	94,900,000원
2023년10월16일	지상권
2025년6월9일	임의경매
2025년6월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3 공부상 임야이나 현황 도로 - 목록1 지상에 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 육안으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경20691 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	446,459,087원원	92,999,091원원	19%	5.4회회
6개월	775,375,836원원	248,870,393원원	30%	4.2회회
12개월	578,457,773원원	196,098,313원원	37%	3.7회회

원주시 흥업면 8619만원 200.0평 임야 경매물건을 싸게

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490954