춘천지방법원 원주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20681의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3564만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

강원 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 1,135.9평

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 청일면 춘당리 424
물건용도	답
토지면적	3,755.00㎡(1,135.89평)
건물면적
사건번호	2025타경20681
감정평가액	193,775,000원
최저입찰가	(70%) 135,643,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490949

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	춘당리 424	답	3590㎡ (1,085.97평)
토지	춘당리 428-2	전	165㎡ (49.91평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 청일면 춘당리 소재 ""춘당교"" 남동측 근거리에 위치하며 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 주로 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임.
일련번호(2) : 사다리형의 토지로서 전 및 일부 현황 도로로 이용중임.
일련번호(3) : 사다리형의 토지로서 주거용 건부지 및 일부 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 본건 남서측으로 본건 일부를 포함해 개설된 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호(3) : 본건 서측으로 본건 일부를 포함해 개설된 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1~3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(2017-05-01)
(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) : 후면 현황사진과 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(2) : 공부상 지목 ""전""이나 현황 일부 ""도로""임.
일련번호(3) : 공부상 지목 ""대""이나 현황 일부 ""도로""임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월28일	소유권
2023년3월28일	근저당권	45,000,000원
2023년12월22일	근저당권	10,500,000원
2025년6월2일	강제경매
2025년10월15일	가압류	26,557,794원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지적경계불분명 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 목록1 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1동 소재 - 목록2 공부상 전이나 현황 일부 도로이며, 감정평가액(최저매각가격)은 이를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 조사는 목측에 의한 조사임 인접

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 193,775,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,585,565원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경20681 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,094,789원원	65,270,540원원	39%	3.7회회
6개월	153,996,858원원	76,417,969원원	42%	3.3회회
12개월	170,797,333원원	80,250,507원원	44%	3.2회회

강원 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 1,135.9평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490949