감정 2억 9683만원 → 최저 2억 778만원! 대전시 중구 문창동 주택 경매를 소개합니다.

대전시 주택경매 | 중구 문창동 383-7 주택 매매보다 경매

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

소 재 지	대전광역시 중구 문창동 383-7
물건용도	주택
토지면적	186.40㎡(56.39평)
건물면적	125.01㎡(37.82평)
사건번호	2025타경3635
감정평가액	296,830,000원
최저입찰가	(70%) 207,781,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문창동 383-7	대	186.4㎡ (56.39평)
건물	문창동 383-7	1층 주택 세멘벽돌조	92.16㎡ (27.88평)
	문창동 383-7	2층 주택 세멘벽돌조	28.19㎡ (8.53평)
	문창동 383-7	단층 창고 및 변소	4.66㎡ (1.41평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 부사동 소재 '문창초등학교' 남동측 근거리에 위치하고 있는 부동산 으로 주위는 단독 및 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 기존 주택 지대로 북서측 근거리에 충무체육관이 위치하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로 단독주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 세로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 정비구역(2024-08-07)(문창석교1 구역 재개발정비구역), 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 세멘벽돌조 스라브지붕 2층건물로 외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 1층 : 다가구주택(2가구).
2층 : 다가구주택(1가구).
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 건축물대장상 부속건물 단층 창고 및 변소는 현황 소멸된 것으로 보이니 참고하시기 바랍 니다. [참고사항] 본건 2층 옥상부분에 이동 및 철거가 용이한 창고시설이 있으니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월12일	소유권
2016년10월4일	근저당권	84,000,000원
2025년7월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월12일	소유권
2016년10월4일	근저당권	84,000,000원
2025년7월8일	임의경매
2025년8월18일	임차권설정	68,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 2층 옥상의 이동 및 철거가 용이한 창고시설은 매각 제외 - 본건 소재 구역은 문창석교1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역(대전광역시 고시 제2024-197호)으로 지정되어 있음 - 건축물대장상 부속건물(단층 창고 및 변소)은 현황 멸실상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 대부분 목록2 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경3635 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,700,356,213원원	1,054,286,577원원	61%	2.1회회
6개월	1,516,769,435원원	946,094,083원원	61%	2회회
12개월	1,287,377,062원원	828,224,209원원	62%	1.9회회

대전시 주택경매 | 중구 문창동 383-7 주택 매매보다 경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com