대전지방법원에서 진행되는 2025타경2071, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

중구 오류동 주유소 경매 대전시 주유소 경매

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

소 재 지	대전광역시 중구 오류동 182-17
물건용도	주유소
토지면적	2,454.60㎡(742.52평)
건물면적	527.18㎡(159.47평)
사건번호	2025타경2071
감정평가액	5,452,250,320원
최저입찰가	(70%) 3,816,575,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490944

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오류동 182-17	주유소용지	2454.6㎡ (742.52평)
건물	오류동 182-17	1층 사무실 세벽조,철근콘크리트구조	114.57㎡ (34.66평)
	오류동 182-17	1층 지하유조탱크 세벽조,철근콘크리트구조	92㎡ (27.83평)
	오류동 182-17	1층 사무소 세벽조,철근콘크리트구조	77.58㎡ (23.47평)
	오류동 182-17	2층 사무실 세벽조,철근콘크리트구조	104.79㎡ (31.70평)
	오류동 182-17	1층 사무소 슬래브지붕 시멘트벽돌조	117.65㎡ (35.59평)
	오류동 182-17	1층 화장실 경량철골구조 기타지붕	7.29㎡ (2.21평)
제시외건물	오류동 182-17	강관구조물	포함
	오류동 182-17	철골구조물	포함
	오류동 182-17	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	오류동 182-17	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	오류동 182-17	출입구	5 ㎡(1.51평) 포함
	오류동 182-17	보일러실	3.5 ㎡(1.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 오류동 소재 "오류초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 주유 소, 도시형생활주택, 사무소, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 오류동 소재 ""오류초등학교"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 주유 소, 도시형생활주택, 사무소, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로 평지이며, 근린생활시설(사무소) 건물의 부지 및 지하에 유류저장탱크가 매설된 주유소용지임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로 평지이며, 근린생활시설(사무소) 건물의 부지 및 지하에 유류저장탱크가 매설된 주유소용지임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 10M 내외의 도로와 접하고, 서측 및 남동측으로 폭 약 4M, 6M 내외의 도로와 각각 접함.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 접하고, 서측 및 남동측으로 폭 약 4M, 6M 내 외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-11-27), 도로(소로4류(오류4호선))(접합), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(오류8)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2017-01-09)(대전오류초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구(2020-12-0 7)(철도안전법에 의한 철도보호지구)＜철도안전법＞.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2025-06-13), 도로(소로4류(오류4호선))(접합), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(오류8)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2017-01-09)(대전오류초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07 )(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법>.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조.
6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 순번 (2) 세벽조, 철근콘크리트구조 스라브지붕 사무실 (사용승인일자: 1970.11.14) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 목제 및 새시 창호임. 순번 (3) 철근콘크리트 기와지붕 단층 (사용승인일자: 1975.9.26) 외벽: 벽돌 및 시멘트몰탈위 페인팅 창호: 새시 창호임.
[건물구조] 순번(2) 세벽조, 철근콘크리트구조 스라브지붕 사무실 (사용승인일자: 1970.11.14)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 목제 및 새시 창호임.
순번(3)
철근콘크리트 기와지붕 단층 (사용승인일자: 1975.9.26)
외벽: 시멘트몰탈위 페인탕 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 순번 (2): 사무실 및 창고 등임 순번 (3): 사무실, 화장실 등임.
[이용상태] 순번(2) : 사무실 및 창고 등임 순번(3) : 사무실, 화장실 등임.
[설비내역] 순번 (2): 위생설비 및 전기설비 등 순번 (3): 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등. [설비내역] 순번(2): 위생설비 및 전기설비 등 순번(3): 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등.
4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도 및 사신용지" 참조.
4)부합물 및 종물 별지 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 순번 (3) 건물은 공부상 "시멘트벽돌조 슬래브지붕"이나 현황은 "기와지붕"이고, 부속건물은 공부상 "경량철골구조 기타지붕"이나, 현황은 "조적조 기와지붕"임.
[공부와의 차이] 순번(3) 건물은 공부상 ""시멘트벽돌조 슬래브지붕""이나 현황은 ""기와지붕""이고, 부속건물은 공부상 ""경량철골구조 기타지붕""이나, 현황은 ""조적조 기와지붕""임.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월22일	소유권
2012년3월22일	소유권
2012년3월22일	소유권
2012년3월22일	소유권
2012년1월13일	(1)근저당권설정	780,000,000원
2012년1월13일	(2)근저당권설정	590,000,000원
2012년4월10일	지상권
2012년5월31일	가압류	761,500,000원
2017년2월16일	가압류	172,188,773원
2025년3월28일	강제경매
2026년2월12일	압류
2026년2월12일	압류
2026년2월12일	압류
2026년2월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월22일	소유권
2012년3월22일	소유권
2012년3월22일	소유권
2012년3월22일	소유권
2012년1월13일	(1)근저당권설정	780,000,000원
2012년1월13일	(2)근저당권설정	590,000,000원
2012년5월31일	가압류	761,500,000원
2025년3월28일	강제경매
2026년2월12일	압류
2026년2월12일	압류
2026년2월12일	압류
2026년2월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 지하유조탱크 외 2점 포함, 멸실된 옥외유조탱크 외 2점은 제외(감정평가서 참조) - 지상의 정원수는 토지가격에 포함하여 평가함 - 목록 2 건물 중 1층 지하유조탱크 92㎡는 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 건물 부분에 등재되어 있으나 이는 지하 에 매설된 저유소의 기계기구로 기계기구에 포함하여 평가함 - 목록 3 건물은 공부상 '시멘트벽돌조 슬래브지붕'이나 현항은 '기와지붕'이고, 부속건물은 공부상 '경량철골구조 기타지붕'이 나 현황은 '조적조 기와지붕'임 - 본건 토지는 2012. 1. 14. 대전광역시 중구청에서 토양오염 우려기준 초과에 따른 오염토양 정화 조치명령(정화조치 기한: 2014. 1. 15.)을 받은 상태이며 그동안 소송 진행으로 이행하지 않았음, 이 사건 매수인도 정화책임자가 될 수 있음. - 본건 토지는 오염토양을 정화하기 위하여 소요되는 복원비용 및 복원에 따른 지하시설물(배관, 유류탱크, 지하주차장 등) 훼 손 시 그 복원비용 등의 비용이 소요될 것으로 예상되며 그에 따른 공사비를 감정하기 위해서는 토양정화업 등록을 한 토양 정화업자의 특별용역이 요구됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 부동산의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록2 건물은 토지의 북동쪽에 있고, 목록3 건물은 토지의 북서쪽에 있다. 목록2 건물의 1층 지하유조탱크는 입구를 막아 두어 내부를 확인하지 못

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,452,250,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,281,017,002원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 1. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 슬래브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경2071 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,395,250원원	2,219,500원원	67%	2.5회회
6개월	513,019,903원원	295,813,000원원	64%	2.3회회
12개월	1,346,723,822원원	923,687,800원원	61%	3회회

중구 오류동 주유소 경매 대전시 주유소 경매

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490944