충북 단양군 단성면 전, 감정가 1억 913만원 → 최저 1억 913만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

2025타경92 경매사건 분석 ◆ 단성면 전 (978.0평)

"대한민국 중심에 서다 - 충청북도 단양군"

소 재 지	충청북도 단양군 단성면 가산리 9-1
물건용도	전
토지면적	3,233.00㎡(977.98평)
건물면적
사건번호	2025타경92
감정평가액	109,126,000원
최저입찰가	(100%) 109,126,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 9-1	전	2023㎡ (611.96평)
토지	가산리 9-2	전	1210㎡ (366.03평)
제시외건물	가산리 9-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충북 단양군 단성면 가산리 소재 "가산보건진료소" 남서측 근거리에 위치하고 있는 부동산(지목상 "전" 3필지, 현황 "과수원")이며,주위는 월악산국립공원 단양군 지역으로서 산간임야지대,농경지대, 농촌마을 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 충북 단양군 가곡면 대대리 소재 "구만동마을" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(지목상 "전" 1필지, 현황 대부분 "과수원", 일부 휴경지)이며, 주위는 농촌마을, 농 경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호5)는 서측 및 남동측으로 로폭 약3m의 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능 하며, 마을 인근에 소재하고 있어 교통상황 보통밈.
[교통상황] 본건 토지(기호1,2,4)토지는 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약3m의 "도로"가 개설되어 있으 며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호5)의 형태는 부정형이며, 지목이 "전"이나 현황은 대부분 "과수원(사과나무)" 으로 이용하고 있으며, 북측 일부는 휴경하고 있는 휴경지임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1,2,4) 토지는 인접 단양군유지 일부와 함께 일단의 과수원으로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호5)는 서측으로 로폭 약3m,남동측으로 로폭 약3m 도로와 각각 접하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1,2,4)는 지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약3m의 "도로"가 개설되어 있음 [토지이용계획] 기호1,4토지: 자연환경보전지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m 구역)일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공원자연환경지구(2023-05-01)(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법),영 농여건불리농지. 기호2토지: 자연환경보전지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m 구역)일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공원자연환경지구(2023-05-01)(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법)
[토지이용계획] 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),소하 천구역(구만동천)(소하천정비법) 6)제시목록 외의 물건 ※본건 토지(기호1,2,4)에 사과나무 등 과수목이 식재되어 있어 제시외과수목(A,B,C)으로 평가하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지(기호5)에 수령 약3년의 어린 사과나무9약450~500주) 식재되어 있어 제시외과수목 (D)으로 평가하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 토지(기호5)는 공부상 지목이 "전" 이나 현황은 대부분 "과수원(사과나무)"으로 이용 하고 있으며, 북측 일부는 휴경하고 있는 휴경지임.
[공부와의 차이] ※본건 토지(기호1,2,4)는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "과수원(사과나무)"으로 이용하고 있음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임 [참고사항] 임대관계 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월30일	소유권
2016년9월30일	근저당권	221,000,000원
2016년9월30일	지상권
2024년10월21일	가압류	112,707,049원
2024년10월21일	가압류	19,889,478원
2024년10월30일	가압류	29,385,081원
2024년12월13일	가압류	62,626,642원
2025년3월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 매각 포함. 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용중. 지적도상 맹지이나 현황 도로가 개설되어 있음. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망). 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전관리지역.

사건번호 : 2025타경92 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,427,800원원	33,271,454원원	38%	5.2회회
6개월	122,213,750원원	31,718,256원원	32%	5.8회회
12개월	132,207,867원원	47,208,428원원	39%	5.1회회

2025타경92 경매사건 분석 ◆ 단성면 전 (978.0평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr