제천 청풍면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 7억 611만원까지 떨어졌습니다.

청풍면 임야경매 제천 6억 7301만원 싼 임야, 2024타경1803

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

소 재 지	충청북도 제천시 청풍면 도곡리 292-15
물건용도	임야
토지면적	4,950.00㎡(1,497.38평)
건물면적
사건번호	2024타경1803
감정평가액	1,379,115,000원
최저입찰가	(51%) 706,106,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도곡리 292-15	임야	4950㎡ (1,497.38평)

[위치/주위환경] 기호(1):본건은 충청북도 제천시 수산면 능강리 소재 "수산면능강리경로당" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있는 지방도로변 농촌지역으로 제반 주위환경은 보통임.
기호(3-7):본건은 충청북도 제천시 청풍면 양평리 소재 "양평이주단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 서측으로 간선도로(옥순봉로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임, 기호(3-7): 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근으로 청풍명월로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평탄한 토지로 주위일대는 남서하향의 완경사지대를 이루며, 주택부지로 이용 중임.
기호(3): 남하향의 완경사진 부정형의 자연림으로서 임지상에 유연분묘 3기가 소재하며, 임야 하단부 일부(6,460㎡)는 신축허가를 득한후 토목공사 진행중인 개발지임.
기호(4-7): 부정형의 토지로 주위일대는 남서하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 방치된 농경지 및 묵전(기호4)상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 노폭 약 4 미터와 남동측으로 약 2미터의 포장도로와 접함 기호(3,5): 남서측으로 노폭 약 3-4 미터의 포장도로와 접함 기호(4): 지적상 맹지이며, 인접지를 통하여 출입이 가능함.
기호(6,7): 남서 및 북동측으로 노폭 약 2-3 미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(2):농림지역,보전관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,(한강)폐기물매림시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,중점경관관리구역(문의:043-641-6222),영농여건불리농지 기호(4):보전관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,중점경관관리구역(문의:043-641-6222),영농여건불리농지 기호(5-7):보전관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,중점경관관리구역(문의:043-641-6222),영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(3): 공부상 지목이 "임야" 이나 일부(6,460㎡)는 개발행위 허가(건축허가)를 득하여 토목공사 진행중인 이행지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일:1992.01.08.)
외벽 : 벽돌쌓기외 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시창호임 [이용상태] 단독주택(직원숙소)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황동, 사진용지" 와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월23일	소유권
2024년12월4일	소유권
2022년11월1일	근저당권	1,656,000,000원
2024년6월20일	가압류	13,504,750원
2024년6월26일	강제경매
2024년7월19일	가압류	11,348,400원
2024년12월4일	가등기
2024년12월4일	가등기
2024년12월4일	가등기
2024년12월4일	근저당권	400,000,000원
2024년12월10일	가처분
2024년12월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 제시외 주택 6개동 매각제외(법정지상권 성립 여부 알 수 없음). 현황: 지목은 임야이나 주택 신축신고를 득한 후 10개의 주택부지를 조성하여 주택 6개동을 신축한 상태이고, 나머지 주택부지 4개는 주거나지 및 일부 도로로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 진행 중인 위 부동산은 주식회사공공도시건설 대표 이미애의 남편인 공공도시건설 감사 김종인이 임차인 없다고 주장함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 1. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경1803 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,814,999,900원원	559,147,333원원	37%	5회회
6개월	1,388,532,079원원	372,007,429원원	37%	4.9회회
12개월	995,556,350원원	347,345,800원원	52%	4.5회회

청풍면 임야경매 제천 6억 7301만원 싼 임야, 2024타경1803

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr