수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경42644, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[경기 평택시 핵심정보] 아파트 최저입찰가 8500만원!

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 7층714호
물건용도	아파트
토지면적	3.58㎡(1.08평)
건물면적	18.27㎡(5.53평)
사건번호	2025타경42644
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(100%) 85,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490919

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평택동 64-5	1321.8분의 3.575	3.575㎡ (1.08평)
건물	평택동 64-5	철근콘크리트구조	18.27㎡ (5.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 평택동 소재 "평택역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 규모의 상가, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스버스정류장 및 평택역 등이 소재하는 등 교통사정 편리함.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 7층 제714호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 석재 외장패널 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 새시 창호임. 사용승인일 : 2017년 8월 24일임.
[이용상태] 라페온빌2차 공동주택(아파트)는 1개동 299세대이며, 본 건인 제7층 제714호는 공동주택(방1, 욕실겸화장실1, 현관 등) 으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장시설 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 지상 18층 규모의 공동주택 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 폭 약 6미터~8미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26 ~ 2026.08.25.국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월3일	소유권
2024년4월5일	가압류	20,000,000원
2025년2월25일	임차권설정	118,000,000원
2025년9월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026. 4. 23.자 주택도시보증공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 따라서 배당금으로 임대차보증금반환 채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의 함.)가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 평택동에 소재하는 공동주택 라페온빌2차 7층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 도시가스. 방1. 화장실1.

사건번호 : 2025타경42644 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,205,882원원	243,110,891원원	72%	1.5회회
6개월	319,182,482원원	243,256,417원원	74%	1.4회회
12개월	330,780,180원원	237,242,268원원	72%	1.6회회

[경기 평택시 핵심정보] 아파트 최저입찰가 8500만원!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490919