감정가 2억 422만원, 첫 입찰된 경기 평택시 안중읍 전의 최저입찰가는 2억 422만원입니다.

감정가 2억 422만원! 안중읍 전 매매보다 경매 (토지 85.1평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 안중읍 송담리 558-2
물건용도	전
토지면적	281.33㎡(85.10평)
건물면적
사건번호	2025타경42559
감정평가액	204,223,800원
최저입찰가	(100%) 204,223,800원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송담리 558-2	전	281.3333㎡ (85.10평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 안중읍 송담리 소재 ""안중역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지(전, 답), 농가주택, 공업용 건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 차량진출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지 토지로서, 현황 '답' 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측 및 북동측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2021-07-16) , 중로3류(폭 12m~15m)(서해선(홍성~송산) 복선전철사업 103역 진입도로)(저촉), 가축사육제한구역(공동주택 600m 이내), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 등임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 본건 공부상 '전'이나, 현황 '답'으로 이용 중임. [참고사항] 본건 임대관계 미상이며, 기타 상항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란"" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월13일	소유권
2024년12월13일	소유권
2024년12월13일	소유권
2025년9월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행 사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매 수권을 행사할 수 없음). 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답 및 전'으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 왕복 5차로에 접하고 있으며, 대부분 벼농사, 일부 토지는 밭작물 경작중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 204,223,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,863,570원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 3. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능.

사건번호 : 2025타경42559 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,606,305원원	270,723,461원원	54%	2.8회회
6개월	436,039,107원원	216,945,132원원	52%	2.6회회
12개월	384,812,097원원	189,908,845원원	52%	2.6회회

감정가 2억 422만원! 안중읍 전 매매보다 경매 (토지 85.1평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr