수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경53384의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

오피스텔 경매물건 | 경기 하남 경매 해설

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 5층521호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.99㎡(1.51평)
건물면적	26.03㎡(7.87평)
사건번호	2025타경53384
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(100%) 131,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490883

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍산동 527	3749분의 4.99	4.99㎡ (1.51평)
건물	풍산동 527	철근콘크리트구조	26.03㎡ (7.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. [교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 양호합니다. [건물구조] 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 구조(사용승인일자: 2019.11.15) 내 개별호로, 외벽 : 콘크리트벽체 위 페인팅 및 치장석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 입니다. [이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 자세한 내용은 후첨 '내부구조도'를 참고하시기 바랍니다. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 가장형의 평지로, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건의 남측으로 광대로와 접합니다. [토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월7일	소유권
2022년2월4일	가압류	121,333,518원
2022년6월20일	압류
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월7일	압류
2023년5월24일	가압류	14,001,571원
2024년2월13일	압류
2024년3월7일	임차권설정	100,000,000원
2024년8월16일	가압류	93,628,960원
2025년11월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금100,000,000원, 주민등록일자: 2020.01.20, 점유 개시일자: 2021.01.20, 확정일자: 2019.12.30.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 4. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경53384 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,000,000원원	123,100,000원원	83%	2.3회회
6개월	157,071,429원원	114,551,857원원	73%	2.2회회
12개월	269,048,780원원	218,642,014원원	76%	2.3회회

오피스텔 경매물건 | 경기 하남 경매 해설

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490883