광주 185-1에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

3억 3000만원짜리 아파트, 경기 경안동 낙찰 전략은

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 경안동 185-1 해태그린아파트 101동 3층305호
물건용도	아파트
토지면적	26.39㎡(7.98평)
건물면적	59.01㎡(17.85평)
사건번호	2025타경52686
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(70%) 231,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경안리 185-1	11050분의 26.386	26.386㎡ (7.98평)
건물	경안동 185-1	1 철근콘크리트조	59.010㎡ (17.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 경안동 소재 '광주중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는바, 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 중 제3층 제305호로서 (사용승인일:2000.10.05)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감.
창 호 : 섀시창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참고)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 4필일단지의 부정형 토지로서 현황 아파트건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약15m 내외의 포장도로로 출입합니다. [토지이용계획] 기호(1),(2): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접 합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립 승인지역, 특별대책지역입니다.
기호(3):제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다.
기호(4): 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시 설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
기타 --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월27일	소유권
2017년6월27일	근저당권	154,000,000원
2022년1월4일	근저당권	195,000,000원
2024년3월14일	가압류	5,049,039원
2024년4월5일	가압류	5,108,109원
2024년6월18일	가압류	64,237,544원
2024년6월19일	가압류	31,896,268원
2024년9월12일	가압류	24,681,603원
2024년10월7일	가압류	41,446,340원
2025년8월5일	임의경매
2025년8월14일	가압류	22,460,581원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경52686 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	477,650,000원원	393,806,275원원	80%	2.1회회
6개월	452,896,552원원	368,019,565원원	79%	2.1회회
12개월	420,623,188원원	354,995,428원원	83%	1.5회회

3억 3000만원짜리 아파트, 경기 경안동 낙찰 전략은

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1