이번 경매는 광주시 목현동 126-2의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

광주시 목현동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 2억 300만원) 경매 추천합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 목현동 126-2 골든듀 102동 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	60.14㎡(18.19평)
건물면적	69.82㎡(21.12평)
사건번호	2025타경52989
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(70%) 203,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목현동 126-2	506분의 60.14	60.14㎡ (18.19평)
건물	목현동 126-2	1 철근콘크리트구조	69.82㎡ (21.12평)

[위치/주위환경] 기호 1은 경기도 광주시 목현동 소재 "제이원골프연습장"북서 인근에 위치하며, 기호 2는 경기도 광주시 목현동 소재 "목현교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 공히 소규모 공동주택, 임야, 농경지 등이 소재하는 지역임 [교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어, 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 지층 비01호로서, 사용승인일은 2016.08.31일임 - 외벽 : 인조석 붙임 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 창호 : 샷시 창호임. 기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 102호로서, 사용승인일은 2016.12.29일임 - 외벽 : 인조석 붙임 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호 1 : 주거용으로 이용중임 기호 2 : 다세대주택으로 이용중임 (후첨 "건물개황도" 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 무인경비설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 기호 1 : 부정형의 남측하향 완경사지로, 근생 및 다세대주택 건부지로 이용중임 기호 1 : 사다리형의 남측하향 완경사지로, 다세대주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 기호 1: 단지내 포장도로가 통하여 동측으로 세로에 접함 기호 2: 단지내 포장도로가 통하여 북동측으로 세로에 접함 [토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 토지거래계약에관한허가구역 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 토지거래계약에관한허가구역 [공부와의 차이] 기호 1 : 공부상 근생이나, 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨 [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월12일	소유권
2025년3월27일	가압류	7,094,246원
2025년9월12일	강제경매
2025년11월12일	가압류	89,331,688원
2025년11월18일	가압류	4,479,255원
2026년3월4일	임차권설정	230,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금230,000,000원, 주민등록일자: 2021.09.10, 점유 개시일자: 2021.09.10, 확정일자: 2021.07.15.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1 부동산의 출입구는 건물 현관문이 아닌 건물 왼편에 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 290,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,849,789원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경52989 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,366,667원원	168,312,330원원	70%	3.5회회
6개월	235,415,625원원	143,345,304원원	62%	3.8회회
12개월	239,201,605원원	141,693,571원원	60%	3.2회회

광주시 목현동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 2억 300만원) 경매 추천합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr