경기 광주시 목현동 652-56 근린상가, 감정가 3억 6000만원 → 최저 3억 6000만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

근린상가 낙찰 전략 요약 | 광주 근린상가 경매고수가 알려드려요 | 38.1평,

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 목현동 652-56 모개미마을3차 312동 지층비01호
물건용도	근린상가
토지면적	127.84㎡(38.67평)
건물면적	125.99㎡(38.11평)
사건번호	2025타경52989
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(100%) 360,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490865

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목현동 652-56	744분의 127.84	127.84㎡ (38.67평)
건물	목현동 652-56	312동 지층비01호 철근콘크리트구조	125.99㎡ (38.11평)

[위치/주위환경] 기호 1은 경기도 광주시 목현동 소재 "제이원골프연습장"북서 인근에 위치하며, 기호 2는 경기도 광주시 목현동 소재 "목현교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 공히 소규모 공동주택, 임야, 농경지 등이 소재하는 지역임 [교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어, 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 지층 비01호로서, 사용승인일은 2016.08.31일임 - 외벽 : 인조석 붙임 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 창호 : 샷시 창호임. 기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 102호로서, 사용승인일은 2016.12.29일임 - 외벽 : 인조석 붙임 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호 1 : 주거용으로 이용중임 기호 2 : 다세대주택으로 이용중임 (후첨 "건물개황도" 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 무인경비설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 기호 1 : 부정형의 남측하향 완경사지로, 근생 및 다세대주택 건부지로 이용중임 기호 1 : 사다리형의 남측하향 완경사지로, 다세대주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 기호 1: 단지내 포장도로가 통하여 동측으로 세로에 접함 기호 2: 단지내 포장도로가 통하여 북동측으로 세로에 접함 [토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 토지거래계약에관한허가구역 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 토지거래계약에관한허가구역 [공부와의 차이] 기호 1 : 공부상 근생이나, 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨 [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2021년3월15일	근저당권	96,000,000원
2025년1월8일	근저당권	180,000,000원
2025년4월30일	가압류	10,545,013원
2025년9월12일	강제경매
2025년11월12일	가압류	89,331,688원
2025년11월18일	가압류	4,479,255원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 근린생활시설이나 현황 주거용으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1 부동산의 출입구는 건물 현관문이 아닌 건물 왼편에 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 360,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,849,789원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경52989 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	6,286,763,240원원	4,637,335,000원원	63%	1.7회회
12개월	4,354,789,404원원	3,091,093,000원원	58%	2.2회회

근린상가 낙찰 전략 요약 | 광주 근린상가 경매고수가 알려드려요 | 38.1평,

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490865