1회 유찰된 경기 수원 장안구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[2025타경50321] 경기 수원시 장안구 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 장안구 금당로39번길 33, 109동 15층1502호 (조원동,주공뉴타운)
물건용도	아파트
토지면적	47.44㎡(14.35평)
건물면적	84.34㎡(25.51평)
사건번호	2025타경50321
감정평가액	445,000,000원
최저입찰가	(70%) 311,500,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조원동 855	36433.6분의 47.44	47.44㎡ (14.35평)
건물	조원동 855	1 철근콘크리트조	84.34㎡ (25.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 ""조원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철골조경사지붕 23 중 15층 1502호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(조원지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수성초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수일고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 상대보호구역(조원고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(조원중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(조원초등 학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(수성초등학교(수원교 육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년3월25일	소유권
2015년11월20일	근저당권	255,600,000원
2023년7월14일	근저당권	122,200,000원
2024년11월6일	가압류	10,530,000원
2024년11월11일	가압류	12,116,520원
2025년1월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 445,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,458,181원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스. 철골조.

사건번호 : 2025타경50321 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	507,555,556원원	481,237,414원원	95%	0.7회회
6개월	509,881,818원원	457,041,441원원	89%	1회회
12개월	538,281,081원원	481,871,449원원	90%	0.9회회

[2025타경50321] 경기 수원시 장안구 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01