수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경102300의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 600만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 수원 권선구 금곡동 아파트경매> 경기 떨어진 신미주아파트, 실거주&투자용

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 금호로15번길 15, 102동 6층601호 (금곡동,신미주아파트)
물건용도	아파트
토지면적	27.20㎡(8.23평)
건물면적	83.99㎡(25.41평)
사건번호	2024타경102300
감정평가액	306,000,000원
최저입찰가	(100%) 306,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 262-10	16829분의 27.196	27.196㎡ (8.23평)
건물	금곡동 262-10	1 철근콘크리트 벽식구조	83.99㎡ (25.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "칠보초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 19층 중 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임.
창호 : 하이사시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(별첨 내부구조도 참고)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 있으며, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차장설비 등 있음.
[토지형상/이용상태] 4필일단의 부정형 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로시설되어 있으며 외곽공도에 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 상대보호구역(가칭 수오고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(금호유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(칠보초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(호매실중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보 호구역(금호유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월30일	소유권
2015년11월27일	근저당권	120,000,000원
2022년2월21일	근저당권	232,800,000원
2024년12월17일	임의경매
2025년1월10일	가압류	33,000,000원
2025년1월14일	가압류	6,266,855원
2026년3월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 개별난방.

사건번호 : 2024타경102300 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,900,000원원	420,098,918원원	89%	0.9회회
6개월	398,187,500원원	335,560,027원원	77%	1.5회회
12개월	390,367,347원원	332,593,879원원	82%	1.3회회

경기 수원 권선구 금곡동 아파트경매> 경기 떨어진 신미주아파트, 실거주&투자용

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr