서울동부지방법원에서 진행되는 2025타경51730, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 송파구 , 3억 9000만원 / 2025타경51730

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

소 재 지	서울특별시 송파구 문정동 111-1 메이저파크빌 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.25㎡(6.43평)
건물면적	58.36㎡(17.65평)
사건번호	2025타경51730
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(100%) 390,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문정동 111-1	227.2분의 21.25	21.25㎡ (6.43평)
건물	문정동 111-1	철근콘크리트구조	46.36㎡ (14.02평)
제시외건물	문정동 111-1	주택일부	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""서울문덕초등학교"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대입니다.
[교통상황] 대상물건이 속하는 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통이용의 편의도는 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 4층 401호로서, 사용승인일은 2014년 04.03입니다.
[이용상태] 다세대주택입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형토지로서, 다세대주택 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 송이로36길에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전 제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지))
[공부와의 차이] 제시외물건㉠ 소재합니다.
[참고사항] 1) 임대관계 미상이며, 주택임차권 등기 되어 있습니다.(등기사항전부증명서 참고/ 발행일: 2025.07.15)
2) 본건의 내부구조도 및 이용상태는 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인하지 못한바, 건축물대장에 등재된 현황도를 기준으로 외부관찰 등에 따라 표시 하였 습니다. 현황과 상이할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
3) 본건 테라스에 제시외물건㉠이 소재((판넬조 등/후첨 내부구조도 참고)하여, 개략적인 목측에 띠리 별도 평가하였습다. 경매진행 및 참여시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바라며, 제시외물건의 위반건축 여부 등 관련사항은 해당기관에 별도 확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월4일	소유권
2022년1월12일	압류
2023년4월20일	압류
2023년10월12일	임차권설정	450,000,000원
2025년7월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -제시외 건물이 위반건축물인지 여부는 별도로 확인 요망 -주택도시보증공사: 임차인 양수민의 임차보증금반환채권 전액을 대위변제로 인하여 승계함 -을구 3번 주택임차권등기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.12.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경51730 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	403,527,778원원	349,472,333원원	83%	2.3회회
6개월	391,966,333원원	346,660,842원원	88%	1.7회회
12개월	397,908,522원원	350,051,474원원	89%	1.5회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 송파구 , 3억 9000만원 / 2025타경51730

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr