첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 수원 권선구의 금곡엘지아파트 경매건입니다.

권선구아파트경매> 수원시 권선구 싼 금곡엘지아파트, 2024타경92694

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡로73번길 33, 305동 14층1405호 (금곡동,금곡엘지아파트)
물건용도	아파트
토지면적	45.31㎡(13.71평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경92694
감정평가액	469,000,000원
최저입찰가	(100%) 469,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 520	161139분의 45.3131	45.3131㎡ (13.71평)
건물	금곡동 530	3 철근콘크리트벽식구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "상촌초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단지형아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재한 지대로써 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 무난시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 합각지붕 지하1층 / 지상20층 건물 내 14층 1405호로서, (사용승인일 : 1998.11.28)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 치장 벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 북측 및 서측으로 약 15M의 소로변, 동측으로 약 30M 대로변에 접해 있습니다.
[토지이용계획] 금곡동 520, 금곡동 530 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(가온누리유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(금곡킹스키즈유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(꿈내리유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상촌중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원가온초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(금곡킹스키즈유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(꿈내리유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(상촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(수원가온초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 금곡동 648 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(금곡킹스키즈유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(금곡킹스키즈유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월19일	소유권
2017년10월19일	근저당권	224,640,000원
2022년4월18일	근저당권	187,200,000원
2024년10월11일	임의경매
2024년11월18일	가압류	10,000,000원
2025년1월22일	임의경매
2025년7월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경92694 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,900,000원원	420,098,918원원	89%	0.9회회
6개월	398,187,500원원	335,560,027원원	77%	1.5회회
12개월	390,367,347원원	332,593,879원원	82%	1.3회회

권선구아파트경매> 수원시 권선구 싼 금곡엘지아파트, 2024타경92694

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