감정 12억 4543만원 → 최저 8억 7180만원! 경기 광주 곤지암읍 곤지암리 대지 경매를 소개합니다.

광주 곤지암읍 대지 경매로 사도 되나? ☎ 토지면적 200.1평

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 337-56
물건용도	대지
토지면적	661.33㎡(200.05평)
건물면적
사건번호	2025타경3243
감정평가액	1,245,429,810원
최저입찰가	(70%) 871,801,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	곤지암리 337-56	대	218㎡ (65.95평) 지분 2분의1 전부
	곤지암리 337-81	대	374㎡ (113.14평)
	곤지암리 337-83	대	69.3333㎡ (20.97평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 ""곤지암역(지하철 경강선)"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 및 임야 등이 소재하는 읍소재지내 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(경강선 곤지암역) 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사의 가장형 토지로서, 기준시점 현재 조성중인 허가지임.
일련번호(2) : 완경사의 세장형 토지로서, 기준시점 현재 조성중인 토지임.
일련번호(3) : 완경사의 세장형 토지로서, 기준시점 현재 조성중인 도로예정지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 남측으로 도로예정지인 일련번호(3)과 접함. 일련번호(3) : 본건이 도로예정지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 토지거래계약에관한허가구역(국공 제2025-1058(2025.8.21.)호 : 2025.8.26.~2026.8.25.) 등임, 일련번호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 토지거래계약에관한허가구역(국공 제2025-1058(2025.8.21.)호 : 2025.8.26.~2026.8.25.) 등임, 일련번호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 토지거래계약에관한허가구역(국공 제2025-1058(2025.8.21.)호 : 2025.8.26.~2026.8.25.)
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 中 Ⅲ 기타 참고사항을 참조하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월8일	소유권
2022년8월16일	근저당권	1,320,000,000원
2022년9월30일	근저당권	3,600,000,000원
2023년7월28일	가압류	125,764,999원
2024년7월4일	가압류	82,000,000원
2025년1월21일	압류
2025년3월21일	가압류	18,660,000원
2025년8월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 이동식 컨테이너, 화장실 매각 제외. 건축을 목적으로 지반공사가 진행중이며, 출입을 금하는 경계선이 설치되어 있고, 토사가 적치되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-제시목록은 지목과 현황이 일치하는 대지로써, 건축을 목적으로 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 2022.8.16. 근저 당권 설정 목록 4 2022.9.30. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경3243 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	694,632,467원원	491,800,000원원	69%	1.3회회
6개월	806,119,480원원	532,225,600원원	64%	1.8회회
12개월	610,241,977원원	398,493,235원원	66%	1.8회회

광주 곤지암읍 대지 경매로 사도 되나? ☎ 토지면적 200.1평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com