서울동부지방법원에서 진행되는 2025타경51678, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 강동구 천호동 경매로 돈 벌 기회

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 천호동 237-45 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.22㎡(6.42평)
건물면적	28.20㎡(8.53평)
사건번호	2025타경51678
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(100%) 360,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 237-45	149분의 21.222	21.222㎡ (6.42평)
건물	천호동 237-45	철근콘크리트조	28.2㎡ (8.53평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천일초등학교"" 북측 약 150m지점에 위치하며 주위는 중규모 아파트 단지 및 다세대주택, 다가구주택, 서측 간선도로변을 연하여는 학교, 병원, 소형점포 등 근린생활시설로 형성되어 있으며 공해 혐오시설은 없는 일반주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 지하철 5·8호선 전철역과는 다소 원거리로서 이용 불편하여 제반 대중교통사정은 보통정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 칼라벽돌 치장쌓기 및 징크판넬 마감 등 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.
바 닥 : 마루 및 타일 등 [이용상태] 공동주택(다세대주택)(후면 별첨 ""호별배치도 및 내부구조도 ""참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 화재경보장치, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(다세대주택 및 제1종근린생활시설)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하며 남측으로는 막힌 상태이나 북측도로와 서측 간선도로와의 연게상태는 양호한 편임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목:도로 한정(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.)자세한사항은 서울특별시 공고 제2024-2557호 참조)
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월3일	소유권
2023년2월3일	근저당권	320,040,000원
2025년6월26일	강제경매
2025년8월26일	가압류	108,835,371원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 360,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 116,714,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.03.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51678 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	452,312,500원원	327,610,125원원	74%	1.8회회
6개월	392,246,250원원	288,333,125원원	78%	2.1회회
12개월	429,321,463원원	325,858,073원원	79%	2.2회회

[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 강동구 천호동 경매로 돈 벌 기회

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr