광주시 도척면 상림리에 위치한 본 창고 경매물건은 33억 2479만원짜리가 33억 2479만원까지 떨어진 상태입니다.

창고 경매초보도 쉽게! 경기 도척면 낙찰전략 요약

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 도척면 상림리 24-4
물건용도	창고
토지면적	1,575.00㎡(476.44평)
건물면적	2,434.89㎡(736.55평)
사건번호	2024타경69284
감정평가액	3,324,791,780원
최저입찰가	(100%) 3,324,791,780원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490789

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상림리 24-4	창고용지	1575㎡ (476.44평)
건물	상림리 24-4	1층 창고 철근콘크리트조및경량철골조	725.90㎡ (219.58평)
	상림리 24-4	2층 창고 철근콘크리트조및경량철골조	778.48㎡ (235.49평)
	상림리 24-4	3층 창고 철근콘크리트조및경량철골조	778.48㎡ (235.49평)
	상림리 24-4	1층 관리실 철근콘크리트조및경량철골조	24.53㎡ (7.42평)
제시외건물	상림리 24-4	비가림	20.8 ㎡(6.29평) 포함
	상림리 24-4	비가림	31.0 ㎡(9.38평) 포함
	상림리 24-4	출입문	20m ㎡(6.05평) 포함
	상림리 24-4	계단실	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	상림리 24-4	창고	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	상림리 24-4	물탱크실	12.9 ㎡(3.90평) 포함
	상림리 24-4	계단실	13.4 ㎡(4.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 도척면 상림리 소재 "상림3리마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 소규 모 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접한 토지와 같은 높이의 부정형토지로서 공업기타(사무실 및 창고, 작업장 등)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 12m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가 축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(허용 기준(5구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보 전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계: 소유자가 직영하는 것으로 탐문 조사되었으나 자세한 것은 미상임.
- 기타: 인접한 하천부지의 일부를 이용 중인 것으로 조사되었음.
[건물구조] 1997. 07. 22. 사용승인되고 일자 미상일에 리모델링된 철근콘크리트조 경량철골조 스라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 적벽돌 노출쌓기 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호: 새시창호임.
[이용상태] - 가동 1층: 창고, 작업실, 엘리베이터실, 화장실 및 계단실 등 2층: 사무실, 작업실, 창고, 엘리베이터실, 화장실 및 계단실 등 3층: 사무실, 작업실, 창고, 엘리베이터실, 화장실 및 계단실 등으로 이용 중임.
- 나동 1층: 공부상 관리실 용도이나 현장조사일 현재는 멸실되었음.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 엘리베이터(1,000kg)시설 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별지의 "지적 및 건물개황도" 및 "건물개황도" 참고 바람.
[공부와의 차이] 귀제시목록 및 일반건축물관리대장상 나동 1층(관리실 24.53㎡)이 소재하나 현장조사일 현재 멸실되었음.
[참고사항] - 임대관계: 소유자가 직영하는 것으로 탐문 조사되었으나 자세한 것은 미상임. - 기타: 본건 건물은 일자 미상일에 리모델링된 것으로 탐문·조사되었음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월24일	소유권
2017년3월24일	근저당권	1,233,600,000원
2021년3월18일	근저당권	200,000,000원
2024년3월4일	근저당권	200,000,000원
2024년7월11일	가압류	380,850,000원
2024년8월5일	압류
2024년11월5일	임의경매
2024년11월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월24일	소유권
2017년3월24일	근저당권	1,233,600,000원
2021년3월18일	근저당권	200,000,000원
2024년3월4일	근저당권	200,000,000원
2024년7월11일	가압류	380,850,000원
2024년10월30일	압류
2024년11월5일	임의경매
2025년11월21일	압류
2025년12월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 평가함. 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 및 천막시설등은 평가에서 제외함. 2. 목록1.토지는 공업기타(사무실 및 창고, 작업장등)용도로 이용중이고, 인접 하천부지의 일부를 이용중임. 3. 일반건축물대장상 나동 1층(관리실 24.53㎡)이 소재하나 현재는 멸실된 상태이며 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재 - 본 건물 앞에 제시외 이동식 건물 및 콘터이너가 있고, 건물주변 울타리(펜스)에 여러그루의 나무가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,324,791,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 876,010,974원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 24. 근저당권 설정 (목록1,2)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 철골조.

사건번호 : 2024타경69284 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,279,363,467원원	605,958,333원원	54%	2.7회회
6개월	2,633,573,301원원	1,816,433,611원원	63%	2회회
12개월	2,274,604,718원원	1,453,574,141원원	58%	2.4회회

창고 경매초보도 쉽게! 경기 도척면 낙찰전략 요약

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490789