미추홀구 숭의동 66-40에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 6500만원짜리가 4550만원까지 떨어진 상태입니다.

미추홀구 숭의동 다세대(빌라)경매 ☎ 6500만원대 인천시 미추홀구 숭의동 66-40 경매로 사도 되나?

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 66-40 온누리휴그린 6층602호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	9.00㎡(2.72평)
건물면적	20.55㎡(6.22평)
사건번호	2025타경510436
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(70%) 45,500,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 66-40	164분의 9.0014	9.0014㎡ (2.72평)
건물	숭의동 66-40	철근콘크리트구조	20.55㎡ (6.22평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '인천남중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변으로 근린생활시설, 다세대주택 및 연립주택 단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 수도권 1호선 '제물포역' 및 시내버스정류장이 소 재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서 (사용승인일 2014.08.22)
외벽 : 타일 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 다세대주택임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부 지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 도로(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-10-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월4일	소유권
2023년9월20일	압류
2024년10월23일	임차권설정	85,000,000원
2025년7월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2019.11.27. 확정일자 2019.11.29.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
빌라형 및 다가구 주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.20.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경510436 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,736,842원원	81,519,837원원	49%	2.7회회
6개월	153,237,143원원	83,714,849원원	54%	2.5회회
12개월	159,745,714원원	91,262,292원원	56%	2.3회회

미추홀구 숭의동 다세대(빌라)경매 ☎ 6500만원대 인천시 미추홀구 숭의동 66-40 경매로 사도 되나?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr