인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경510395의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 3380만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

계양구 효성동 아파트경매 ☎ 3억 3400만원대 인천시 계양구 효성동 경매 요약합니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 효성동 21-11 현대아파트 101동 13층1301호
물건용도	아파트
토지면적	40.73㎡(12.32평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경510395
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(70%) 233,800,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효성동 21-11	37836분의 40.725	40.725㎡ (12.32평)
건물	효성동 21-11	1 철근콘크리트벽식조	84.945㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 ""인천명현초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동류형의 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교시설 및 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 근거리에 인천도시철도1호선 ""작전역""이 위치하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트평슬래브지붕 20층 건물 내 13층 1301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 1991년 11월 29일] [이용상태] ""아파트""로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 광평수 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 북측의 외곽공도(길마로)와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2) 토지 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음. [참고사항] 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월9일	소유권
2016년12월22일	근저당권	164,400,000원
2022년4월26일	근저당권	212,400,000원
2025년3월7일	가압류	10,275,527원
2025년7월4일	임의경매
2025년9월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 20층 공동주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경510395 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,666,667원원	221,293,553원원	80%	1.4회회
6개월	260,045,455원원	202,800,713원원	77%	1.5회회
12개월	279,784,810원원	220,007,073원원	78%	1.4회회

계양구 효성동 아파트경매 ☎ 3억 3400만원대 인천시 계양구 효성동 경매 요약합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com