이번에 소개할 경매물건은 인천시 중구에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 4억 2300만원입니다.

4억 2300만원짜리 근린상가, 인천시 중산동 경매로 싸게 사는 방법?

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소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1885-4 디에스지타워 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	23.03㎡(6.97평)
건물면적	77.98㎡(23.59평)
사건번호	2025타경510060
감정평가액	423,000,000원
최저입찰가	(100%) 423,000,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1885-4	888.4분의 23.033	23.033㎡ (6.97평)
건물	중산동 1885-4	철근콘크리트구조	77.98㎡ (23.59평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""송산공원"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물내 제3층 제302호 외 2개호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(1)~(3)은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 현황 공실상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대상황은 미상으로 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I. 감정평가 개요 - 7. 그밖의 사항"" 참조 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월12일	소유권
2024년3월12일	근저당권	792,000,000원
2024년11월20일	가압류	270,000,000원
2025년1월13일	가압류	12,865,148원
2025년1월17일	가압류	17,440,000원
2025년6월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 송도국제병원 부근에 위치한 상가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경510060 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	610,154,430원원	289,925,000원원	34%	4.3회회
6개월	487,218,143원원	223,727,058원원	45%	3.3회회
12개월	300,744,709원원	142,736,949원원	49%	2.6회회

4억 2300만원짜리 근린상가, 인천시 중산동 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01