감정 3억 5000만원 → 최저 2억 4500만원! 인천시 미추홀구 주안동 1002-8 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

2026년 5월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 미추홀구 주안동

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 1002-8 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.89㎡(10.56평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2025타경510442
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(70%) 245,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 1002-8	298.7분의 34.8947	34.8947㎡ (10.56평)
건물	주안동 1002-8	철근콘크리구조	84.89㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[토지형상/이용상태] -
7)인접 도로상태등 -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월16일	소유권
2024년2월16일	근저당권	384,000,000원
2024년4월19일	가압류	8,829,168원
2024년5월13일	가압류	24,326,600원
2024년5월29일	가압류	8,137,600원
2024년6월5일	가압류	6,424,524원
2024년6월11일	가압류	9,442,945원
2025년7월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 상업지역

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2025타경510442 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,586,101원원	73,218,877원원	55%	2.7회회
6개월	134,085,188원원	76,450,604원원	56%	2.5회회
12개월	138,575,333원원	81,341,309원원	58%	2.4회회

2026년 5월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 미추홀구 주안동

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr