강화군 강화읍의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 1000만원까지 떨어졌습니다.

인천시 강화군 강화읍 다세대(빌라)경매> 인천시 떨어진 , 실거주&투자용

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 신문리 482-28 남산골든빌리지 105동 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	72.17㎡(21.83평)
건물면적	96.21㎡(29.10평)
사건번호	2025타경510247
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(100%) 110,000,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신문리 482-28	853분의 72.17	72.17㎡ (21.83평)
건물	신문리 482-28	1 철근콘크리트조	96.21㎡ (29.10평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 신문리 소재 ""합일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트경사지붕 지상4층 건내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2001-10-22)
외벽: 적벽돌 및 몰탈위페인팅 마감등임.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임.
창호: 하이삿시 창호임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 신문리 482-28, 482-34 공히: 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월22일	소유권
2023년2월27일	가압류	76,764,908원
2023년5월2일	가압류	24,426,077원
2024년9월3일	압류
2025년6월25일	강제경매
2025년7월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경510247 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	198,000,000원원	140,551,000원원	71%	1.5회회
12개월	198,000,000원원	140,551,000원원	71%	1.5회회

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr