미추홀구 도화동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5880만원까지 떨어졌습니다.

미추홀구 경매추천 | 경매 추천합니다. (2026.06.15 다세대(빌라) 경매)

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 도화동 24-74 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.70㎡(7.17평)
건물면적	42.07㎡(12.73평)
사건번호	2025타경1286
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(70%) 58,800,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490700

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 24-74	136분의 23.7	23.7㎡ (7.17평)
건물	도화동 24-74	철근콘크리트구조	42.07㎡ (12.73평)

[위치/주위환경] 일련번호 1 대상물건은 인천광역시 연수구 연수동 소재, ‘연수역’ 남측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 상업지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
일련번호 2 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재, ‘인천전자마이스터고등학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산 (공동주택)으로 주위는 아파트, 다세대 등이 분포하는 준주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
[교통상황] 일련번호 1 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
일련번호 2 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 일련번호 1 철근콘크리트구조 평슬라브구조지붕 39층 건물 내 제7층 제702호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등임.
창 호 : PVC샷시 등임.
일련번호 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임.
창 호 : PVC샷시 등임.
[이용상태] 일련번호 1 오피스텔로 이용 중임.
일련번호 2 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월28일	소유권
2015년7월28일	근저당권	15,600,000원
2021년9월27일	전세권	73,000,000원
2025년7월10일	임의경매
2026년1월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지에 관하여 별도 등기 있음(을구 9번 근저당권설정등기)으로 되어 있으나 토지 등기부 상 2010.3.25. 말소되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건은 연수역 인근에 위치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경1286 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,586,101원원	73,218,877원원	55%	2.7회회
6개월	134,085,188원원	76,450,604원원	56%	2.5회회
12개월	138,575,333원원	81,341,309원원	58%	2.4회회

미추홀구 경매추천 | 경매 추천합니다. (2026.06.15 다세대(빌라) 경매)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490700