인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경819의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 3600만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

중구 중산동 - 아파트경매 - 경매초보도 쉽게!

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 926동 22층2201호
물건용도	아파트
토지면적	49.83㎡(15.07평)
건물면적	101.76㎡(30.78평)
사건번호	2025타경819
감정평가액	480,000,000원
최저입찰가	(70%) 336,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1887-1	73895.6분의 49.8337	49.8337㎡ (15.07평)
건물	중산동 1887-1	9 철근콘크리트구조	101.7629㎡ (30.78평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천중산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택(아파트), 업무시설 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 내 제22층 제2201호 외벽 : 치장 석재 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중에 있음.
[설비내역] 위생 및 급, 배수설비, 난방시설, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택(아파트)부지로 이용중에 있음.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접 합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별 법＞, 상대보호구역(2019-02-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2014-11-03)
＜수도권정비계획법＞ -별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월3일	소유권
2016년9월13일	근저당권	110,770,000원
2018년9월21일	근저당권	100,000,000원
2025년3월4일	임의경매
2025년3월5일	가압류	30,000,000원
2026년1월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 중산초등학교

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 480,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경819 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	378,550,000원원	290,706,516원원	75%	1.6회회
6개월	396,048,780원원	307,953,149원원	77%	1.4회회
12개월	373,670,330원원	298,787,423원원	79%	1.4회회

중구 중산동 - 아파트경매 - 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr