인천지방법원의 2024타경544037 사건, 10억 2304만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

[2024타경544037] 중구 남북동 단독주택 경매 알아봤습니다

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 남북동 569
물건용도	단독주택
토지면적	1,282.00㎡(387.81평)
건물면적	345.95㎡(104.65평)
사건번호	2024타경544037
감정평가액	1,023,042,000원
최저입찰가	(70%) 716,129,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남북동 569	전	307㎡ (92.87평)
	남북동 570	대	588㎡ (177.87평)
	남북동 571	전	387㎡ (117.07평)
건물	남북동 570	단층주택 목조	82.31㎡ (24.90평)
건물	남북동 570	단층주택 목조	63.14㎡ (19.10평)
제시외건물	남북동 571	주택	61 ㎡(18.45평) 포함
	남북동 571	주택	84.5 ㎡(25.56평) 포함
	남북동 571	창고	55 ㎡(16.64평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 "용유초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 토지임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호(1) : 사다리형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임.
- 일련번호(2) : 부정형 토지로서, 현황 주거나지 상태임.
- 일련번호(4) : 부정형 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중임.
- 일련번호(5) : 부정형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임.
- 일련번호(6) : 사다리형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 일련번호(1) : 지적상 도로에 접하며 인접 토지 및 남서측 농로를 통해 접근 가능함.
- 일련번호(2) : 지적상 도로에 접하며 북측 세로를 통해 접근 가능함.
- 일련번호(4) : 지적상 도로에 접하며 북측 세로를 통해 접근 가능함.
- 일련번호(5) : 지적상 도로에 접하며 남측으로 세로와 접함.
- 일련번호(6) : 지적상 도로에 접하며 인접 토지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 본건 토지 공히 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2017-07-18)＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(4) 지상에 제시외 건물(ㄱ-목조,주택 / ㄴ-목조,주택 / ㄷ-판넬조,창고) 소재하며, 후첨 지적개황도 참고바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호(4)는 지목(전)과 현황(대)이 상이하여, 현황을 기준으로 평가하였으니, 이해관계자들은 참고바람.
[참고사항] 없음.
[건물구조] .
[이용상태] .
[설비내역] .
4)부합물 및 종물 .
[공부와의 차이] . [참고사항] .

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년3월8일	소유권
2015년5월13일	근저당권	720,000,000원
2024년1월18일	근저당권	525,000,000원
2024년7월18일	임의경매
2024년12월9일	임의경매
2025년12월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년3월8일	소유권
2015년5월13일	근저당권	720,000,000원
2024년1월18일	근저당권	525,000,000원
2024년7월18일	임의경매
2024년12월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가경매진행시 참고바람. - 본건은 인접 필지와 경계구분없이 접해있어 지적경계가 불명확하므로, 경매진행 시 참고바람. - 귀 제시목록 및 공부 상 본건 토지 목록 2. 지상에 건물이 소재하는 것으로 되어 있으나, 현장조사 시 소재불명으로 평가제 외 하였으며, 본건 토지 목록 4. 지상에 의뢰목록 건물 목록 3.과 구조 및 면적이 유사한 건물 소재하지만, 다른 지번에 소재하 는 등 공부와의 동일성 여부를 확정할 수 없는 바, 제시외 건물로 평가하였으니 경매진행시 참고 바람. - 본건 토지 목록 4. 지상에 제시외 건물(ㄱ(4-1), ㄴ(4-2), ㄷ(4-3))이 소재하고 있으며 항공사진 및 목측을 통한 개략적인 측 량을 통해 별도 평가하였으니 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지 목록 4.는 지목(전)과 현황(대)이 상이하여, 현황을 기준으로 평가하였음. -목록 1. 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지는 지목, 현황 모두 전으로 사용중임 - 목록2 토지는 지목이 대지이나, 현황은 나지 상태로 농작물이 식재되어 있음 - 목록3 건물은 존재하지 아니함 - 목록4 토지는 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 665일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 665일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경544037 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,122,289,627원원	606,891,333원원	54%	2.3회회
6개월	639,164,924원원	329,226,972원원	51%	2.7회회
12개월	857,148,828원원	444,165,791원원	47%	2.9회회

[2024타경544037] 중구 남북동 단독주택 경매 알아봤습니다

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr