광주지방법원의 2025타경33899 사건, 1억 2720만원짜리 전 경매물건입니다.

북구 문흥동 전 경매 시작한데요 ☎ 토지면적 98.9평

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 문흥동 11-27
물건용도	전
토지면적	327.00㎡(98.92평)
건물면적
사건번호	2025타경33899
감정평가액	127,203,000원
최저입찰가	(70%) 89,043,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490674

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문흥동 11-27	전	327㎡ (98.92평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 "광주화물터미널" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 시외곽 근교농경지대로 전 및 나지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 접근이 용이하며, 서측으로 광대로가 통과하고 있어 용도에 따른 전반적인 교통여건은 무난함. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 자체 지면은 대체로 평탄한 편이나 전체적인 지세는 서측에서 동측으로 완만한 경사를 이루고 현황 전임.
4)인접 도로상태 지적상 서측이 왕복 6차선도로에 접하나 실제로는 서고동저의 법면에 접하여 차량 출입 등은 불가하며, 실제 동측으로 철도부지를 이용한 콘크리트포장도로를 이용 하여 출입함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월30일	소유권
2023년2월3일	근저당권	120,000,000원
2023년2월3일	지상권
2025년9월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 인접 필지와 경계가 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

사건번호 : 2025타경33899 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,052,769,500원원	481,294,834원원	54%	2.8회회
6개월	1,052,769,500원원	481,294,834원원	54%	2.8회회
12개월	472,123,964원원	215,994,212원원	54%	2.9회회

북구 문흥동 전 경매 시작한데요 ☎ 토지면적 98.9평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490674