곡성군 석곡면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1008만원까지 떨어졌습니다.

전남전경매> 곡성군 싼 전, 293.1평

"꿈과 희망이 넘치는 활기찬 곡성 - 전라남도 곡성군"

소 재 지	전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 706
물건용도	전
토지면적	969.00㎡(293.12평)
건물면적
사건번호	2025타경32723
감정평가액	10,077,600원
최저입찰가	(100%) 10,077,600원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490632

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	염곡리 706	전	969㎡ (293.12평)

[위치/주위환경] 기호 1)
본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""곡성평화학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주 위는 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 산간농경지대로서, 제반환경은 무난시됨.
기호 2)
본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""곡성평화학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 산간지대로서, 제반환경은 무난시됨.
기호 4)
본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""곡성평화학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주 위는 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 산간지대로서, 제반환경은 무난시됨.
기호 5)
본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""염곡제"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 자 연림, 경지정리된 농경지 등이 주를 이루는 농경지대로서, 제반환경은 무난시됨.
기호 6)
본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""염곡보건진료소"" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 자연림, 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반환경은 무난시됨.
기호 7)
본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""곡성평화학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 산간지대로서, 제반환경은 무난시됨.
기호 8)
본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""염곡제"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자 연림이 주를 이루는 산간지대로서, 제반환경은 무난시됨.
[교통상황] 공히 산간지대에 입지하여 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""전 및 휴경전""임.
기호 2) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""자연림 및 전""임.
기호 4) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""자연림""임.
기호 5) : 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 현황 ""휴경전""임.
기호 6) : 경사지대내 급경사지인 삼각형의 현황 ""주거나지(잡목소재)""임.
기호 7) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""주거나지(잡목소재)""임.
기호 8) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""휴경전""임.
4)인접 도로상태 기호 1), 2), 4), 5), 7), 8) : 맹지임.
기호 6) : 본건 북측으로 소폭의 콘크리트 포장의 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 하천구역＜하천법＞ 기호 6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱 미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱 미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월19일	소유권
2025년5월9일	강제경매
2025년12월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 지상에 소재하는 수목(매실나무) 매각 포함 - 현황 " 전 및 휴경전"임 - 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.09. 강제경매개시 결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경32723 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,296,813원원	42,884,000원원	63%	2.3회회
6개월	48,538,735원원	33,415,500원원	56%	2.8회회
12개월	101,363,317원원	64,817,793원원	53%	3.4회회

전남전경매> 곡성군 싼 전, 293.1평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490632