첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 수성구 황금동의 근린주택 경매건입니다.

대구시 수성구 황금동 810-10 근린주택 경매 (12억 9033만원)

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 황금동 810-10
물건용도	근린주택
토지면적	211.60㎡(64.01평)
건물면적	410.30㎡(124.12평)
사건번호	2025타경8257
감정평가액	1,290,325,450원
최저입찰가	(100%) 1,290,325,450원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황금동 810-10	대	211.6㎡ (64.01평)
건물	황금동 810-10	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	56.1㎡ (16.97평)
	황금동 810-10	2층 주택 철근콘크리트구조	120.78㎡ (36.54평)
	황금동 810-10	3층 주택 철근콘크리트구조	120.78㎡ (36.54평)
	황금동 810-10	4층 주택 철근콘크리트구조	95.93㎡ (29.02평)
제시외건물	황금동 810-10	발코니	9.24 ㎡(2.80평) 포함
제시외건물	황금동 810-10	발코니	7.47 ㎡(2.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 ""황금초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재한 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 간선도로변에 버스정류장 및 근거리에 3호선역사가 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있음.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (해맑은몬테소리 유치원), 상대보호구역(황금중학교), 상대보호구역(황금초등학교), 절대보호구역(헤맑은몬테소리 유치원) 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상임.
2) 기 타 - 해당사항 없음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, 외벽: 화강석 타일 붙임 및 드라이 비트 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥: 강화마루 및 일부 타일 마감.
창호: 하이새시 이중창호임.등 [이용상태] 가) 다가구주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외 건물 기호 ㉠,㉡은 구조, 현상,사용자재, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되,현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으며, 면적은 개략적인 실측에 의거하였는바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부 재확인하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상임.
2) 기 타. - 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월24일	소유권
2015년4월20일	근저당권	310,000,000원
2015년11월10일	근저당권	280,000,000원
2025년6월2일	강제경매
2026년3월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월24일	소유권
2015년11월10일	근저당권	310,000,000원
2015년11월10일	근저당권	280,000,000원
2024년12월9일	임차권설정	65,000,000원
2025년1월13일	임차권설정	15,000,000원
2025년6월2일	강제경매
2025년6월4일	전세권	120,000,000원
2026년3월4일	임의경매
2026년3월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 4층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(67,608,962원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경100493,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1)2015.4.20. 근저당 권 설정 목록2)2015.11.10. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경8257 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,285,452,107원원	433,362,000원원	47%	3.7회회
6개월	1,006,358,498원원	441,550,833원원	54%	2.8회회
12개월	1,063,798,521원원	499,025,625원원	54%	2.8회회

대구시 수성구 황금동 810-10 근린주택 경매 (12억 9033만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr