대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경8247의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 9000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

중구 경매추천 | 법원경매입니다. (2026.05.08 아파트 경매)

"새롭게 도약하는 행복도시 중구 - 대구광역시 중구"

소 재 지	대구광역시 중구 대봉동 60-10 센트로팰리스 104동 2층202호
물건용도	아파트
토지면적	18.81㎡(5.69평)
건물면적	80.71㎡(24.41평)
사건번호	2025타경8247
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(100%) 390,000,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대봉동 60-10	6917.8분의 18.813	18.813㎡ (5.69평)
건물	대봉동 60-10	1 철근콘크리트구조	80.706㎡ (24.41평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 대봉동 소재 ""지하철2호선 경대병원역"" 남서측 인근에 위치하는 '센트로팰리스' 제104동 제2층 제202호 단위세대로서, 부근일대는 대규모의 고층아파트, 학교, 병원, 시장, 금융기관, 근린생활시설 및 기타생활편익시설 등이 인접하며 후면지는 주·상 복합지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 대중교통수단인 지하철1호선 경대병원역 및 시버스정류장이 인근에 위치하여 기타제반교통사정 보통시 됩니다.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층건 중 제2층 제202호 단위세대로서, 외벽: 화강석 돌붙임, 복합판넬 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일 마감 등 천장: 벽지도배 마감 및 인테리어 마감 등 바닥: 장판지 마감 및 일부 타일 마감 등 창호: 알미늄새시 창호 입니다.
[이용상태] (가): 아파트로 이용중 입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 인접토지 및 도로와 대체로 평탄한 '아파트 부지' 로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 15미터 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호1): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구 상대보호구역(동부교육청문의(232-0112), 경대사대부설 중·고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 ＜대구광역시문화재보호조례＞, 시도지정문화유산구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 가축사육제한구역 입니다.
기호2): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)
(접합), 지하도로(봉산육거리지하도로)(접합) 상대보호구역(동부교육청문의 (232-0112),경대사대부설 중·고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜대구광역시문화재보호조례＞ 가축사육제한구역 입니다.
기호3): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동부교육청문의(232-0112),경대사대부설 중·고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동부교육청문의(232-0112), 경대사대부설중학교, 경대사대부설중·고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜대구광역시문화재보호조례＞ 가축사육제한구역 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건은 현장조사일 현재 소유자 및 거주인 부재로서, 내부현황 등은 동유형 물건의 표준적 이용상황 등을 상정하여 기재하였으니, 경매진행시 참고바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월31일	소유권
2021년3월31일	전세권	470,000,000원
2021년4월7일	근저당권	180,000,000원
2021년7월19일	가압류	41,103,454원
2024년8월21일	가압류	13,141,648원
2025년6월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 31. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경8247 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	403,666,667원원	335,566,889원원	85%	0.9회회
6개월	419,941,176원원	361,428,295원원	87%	1.4회회
12개월	412,370,370원원	360,220,867원원	88%	1.2회회

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01